国香通の土地相場
兵庫県神戸市中央区国香通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区国香通の土地相場は坪単価23万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国香通の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
506,529円/坪
推定総額
760万円
容積率単価
-
15坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ長方形（110万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
76.4/坪
23.1/㎡
平均価格
3,111
取引実績
11件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万112万75万38万
20082012201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2022年は坪132万円へ、14年間で+98.8%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
9,900円
115坪〜（380㎡〜）
86.1/坪
2020年第4四半期
460円
12坪〜（40㎡〜）
38.0/坪
2015年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2014年第1四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2012年第2四半期
9,900円
76坪〜（250㎡〜）
130.9/坪
2012年第2四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2011年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2008年第4四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
国香通は神戸市中央区内15地区中11位（上位27%）。
坪単価76.4/坪。
1つ上の旗塚通とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）