神仙寺通の土地相場
兵庫県神戸市中央区神仙寺通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区神仙寺通の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神仙寺通の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
490,081円/坪
推定総額
2,940万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が408,655円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
60.4/坪
18.3/㎡
平均価格
3,942
取引実績
10件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2010201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪66万円から2023年は坪41万円へ、13年間で38.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,500円
185坪〜（610㎡〜）
40.6/坪
2022年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第1四半期
9,200円
100坪〜（330㎡〜）
92.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2020年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2019年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2018年第1四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2016年第2四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2010年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2010年第1四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
神仙寺通は神戸市中央区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価60.4/坪。
1つ上の中山手通とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
神仙寺通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 王子公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）