神仙寺通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区神仙寺通 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神仙寺通の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,457万円
㎡単価
36.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.1万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は912円。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼77.7%
平均価格
1,918
取引実績
35件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2024年は㎡12.0万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,013
24件
２ＬＤＫ
1,552
6件
１ＬＤＫ
755
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2023年第4四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第2四半期
830円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2023年第1四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2022年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
530円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
11.8
2022年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神仙寺通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
神仙寺通は神戸市中央区内59地区中56位（上位5%）。
単価28.2。
1つ上の中島通とは10%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
神仙寺通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 王子公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）