上春日野ハイツ
兵庫県神戸市中央区神仙寺通4丁目7-18 | 築51年 | 28戸
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,375円から2025年には73,556円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区神仙寺通4丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩20分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩21分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上春日野ハイツ | 1975 | 28戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 春日野マンション | 1974 | 59戸 | 12.3万 | 880万 |
| グランフェルティ神戸青谷 | 1994 | - | - | - |
| ワコーレ神戸青谷ヒルズ | 2012 | 43戸 | 51.1万 | 4,780万 |
| セフレック青谷 | 2005 | 29戸 | 35.9万 | 2,550万 |
| 六甲熊内ハイツ | 1973 | 35戸 | 19.9万 | 1,290万 |
| ディオレ新神戸C棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸B棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸A棟 | 1998 | 6戸 | 26.0万 | 1,700万 |
| ディオレ新神戸E棟 | 1998 | 6戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ディオレ新神戸F棟 | 1998 | 9戸 | 27.1万 | 1,990万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額76,888円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
60,000〜92,000円
76,888円
2DK
68,000〜70,000円
69,333円
2LDK
75,000〜85,000円
81,600円
3DK
60,000〜70,000円
61,364円
3LDK
60,000〜70,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
119件
8〜10万
36件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。