六甲熊内ハイツ
兵庫県神戸市中央区中島通4丁目1-6 | 築53年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2023年は21.1万/㎡へ、6年間で14.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
30.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,202万円です。3LDKが最も高く平均2,202万円、2DKは平均1,532万円です。
2DK
1,532万
2件
2LDK
1,947万
3件
3LDK
2,202万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,532万 | 1,034万 | 2,029万 |
| 2LDK | 3件 | 1,947万 | 1,947万 | 1,947万 |
| 3LDK | 5件 | 2,202万 | 1,361万 | 2,867万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.6万/㎡
4-7階
5件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中島通4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 44.05m² ～ 118.49m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 神戸ダイヤメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲熊内ハイツ | 1973 | 35戸 | 19.9万 | 1,290万 |
| セフレック青谷 | 2005 | 29戸 | 35.9万 | 2,550万 |
| グランフェルティ神戸青谷 | 1994 | - | - | - |
| ファミール青谷 | 1988 | - | - | - |
| 春日野マンション | 1974 | 59戸 | 12.3万 | 880万 |
| 甲南野崎ハイム | 1978 | 14戸 | 16.5万 | 720万 |
| ワコーレ神戸青谷ヒルズ | 2012 | 43戸 | 51.1万 | 4,780万 |
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
| 上春日野ハイツ | 1975 | 28戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 甲南第２野崎ハイム | 1978 | 10戸 | 29.5万 | 1,280万 |
| 甲南第2野崎ハイム | 1978 | 18戸 | 29.5万 | 1,280万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | - | 19.0万 | 19.9万 |
| 2DK | 32.5万 | - | - | 22.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。