甲南野崎ハイム
兵庫県神戸市中央区野崎通4丁目4-10 | 築48年 | 14戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,600〜75,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 43.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,150万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,150万 | 1,089万 | 1,210万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区野崎通4丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南野崎ハイム | 1978 | 14戸 | 16.5万 | 720万 |
| 甲南第２野崎ハイム | 1978 | 10戸 | 29.5万 | 1,280万 |
| 甲南第2野崎ハイム | 1978 | 18戸 | 29.5万 | 1,280万 |
| ジークレフ神戸山の手野崎館 | 2007 | 39戸 | 50.7万 | 3,690万 |
| ジークレフ神戸山の手上筒井館 | 2007 | 26戸 | 57.0万 | 4,780万 |
| 昭和パレス野崎 | 1983 | - | - | - |
| 六甲熊内ハイツ | 1973 | 35戸 | 19.9万 | 1,290万 |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| 新神戸サンシャイン | 1980 | - | - | - |
| ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り | 2017 | 29戸 | 79.7万 | 7,880万 |
| 野崎通マンション | 1974 | 3戸 | 16.6万 | 1,080万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 720万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額73,421円。1LDKなら月額73,421円が相場です。
1DK
44,000〜44,000円
44,000円
1LDK
58,000〜79,000円
73,421円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 71,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。