二宮町のマンション相場

兵庫県神戸市中央区二宮町 | 216件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

二宮町の中古マンション

216件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,381万円

㎡単価

54.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価108.2万円に対し、築45年は21.8万円。築年による価格差は最大396%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

108.2万/㎡

11件

築5年

65.9万/㎡

17件

築10年

67.0万/㎡

43件

築15年

58.1万/㎡

30件

築20年

51.9万/㎡

35件

築25年

54.3万/㎡

33件

築30年

37.8万/㎡

8件

築35年

34.7万/㎡

13件

築40年

31.3万/㎡

19件

築45年

21.8万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は2,417円。

１Ｒ

831円

8件

２ＬＤＫ

2,898円

49件

３ＬＤＫ

3,240円

45件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,844円

2件

１Ｋ

1,597円

47件

２ＤＫ

1,774円

14件

１ＤＫ

1,533円

7件

１ＬＤＫ

2,417円

19件

神戸市中央区平均 - → 二宮町 46.4 神戸市中央区内 42位/59地区

平均㎡単価

46.4

前年比 ▲7.6%

平均価格

1,990

取引実績

216件

平均面積

46㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

2,502

49件

１Ｋ

1,309

47件

３ＬＤＫ

2,487

45件

１ＬＤＫ

1,867

19件

２ＤＫ

1,459

14件

１Ｒ

665

8件

１ＤＫ

1,216

7件

４ＬＤＫ

3,733

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

３ＤＫ

2,250

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 20㎡〜・１Ｋ 50.0

2025年第4四半期 3,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 3,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 2,900円 55㎡〜・２ＬＤＫ 52.7

2025年第4四半期 3,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0

2025年第4四半期 1,800円 築未改装年・ 25㎡〜 72.0

2025年第4四半期 2,900円 55㎡〜 52.7

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 38.0

2025年第3四半期 3,000円 55㎡〜・２ＬＤＫ 54.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

二宮町のマンション一覧（24棟）

築22年 | 地下1階付14階建 | 55戸

築45年 | 地下1階付9階建 | 27戸

築29年 | 地下1階付9階建 | 65戸

築30年 | 地下1階付11階建 | 48戸

築30年 | 地下1階付14階建 | 48戸

築24年 | 地下1階付14階建 | 123戸

築29年 | 地下1階付6階建 | 10戸

築48年 | 地下1階付10階建 | 38戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

二宮町は神戸市中央区内59地区中42位（上位29%）。単価46.4。 1つ上の小野柄通とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+139%

20 南本町通

58.0

+25%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+25%

40 熊内橋通

47.7

+3%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

+1%

42 二宮町 ◀

46.4

―

43 上筒井通

42.3

-9%

44 港島

41.9

-10%

45 北野町

40.7

-12%

46 脇浜海岸通

40.6

-12%

47 旗塚通

40.6

-12%

48 国香通

40.0

-14%

49 野崎通

36.6

-21%

50 若菜通

35.9

-23%

51 中尾町

35.4

-24%

52 籠池通

33.4

-28%

53 多聞通

31.8

-31%

54 神若通

31.4

-32%

55 中島通

31.2

-33%

56 神仙寺通

28.2

-39%

57 坂口通

24.6

-47%

58 港島中町

22.5

-51%

59 葺合町

18.3

-61%

最寄り駅の相場

二宮町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区二宮町４丁目３１０番	36.5/㎡	-	住宅,店舗,その他	三ノ宮 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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