二宮町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区二宮町 | 207件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二宮町の中古マンション
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,663万円
㎡単価
58.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.9万円に対し、築45年は23.7万円。築年による価格差は最大397%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（46件）。３ＤＫの平均価格は2,781円。
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,967
取引実績
207件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡52.3万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
54
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
51
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,483
46件
１Ｋ
1,303
45件
３ＬＤＫ
2,475
44件
１ＬＤＫ
1,867
19件
２ＤＫ
1,459
14件
１Ｒ
665
8件
１ＤＫ
1,216
7件
４ＬＤＫ
3,733
3件
３ＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
680円
15㎡〜
・１Ｒ
45.3
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二宮町のマンション一覧（18棟）
三宮東ハイツ
築46年
| 14階建
| 104戸
2,880万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買54件
サンワプラザ新神戸
築29年
| 11階建
| 42戸
3,498万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ワコーレディ・アルクス三宮
築22年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
TMハイツ布引
築45年
| 地下1階付9階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買37件
三宮パークハイム
築40年
| 11階建
| 60戸
650万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買33件
リーガル新神戸
築29年
| 地下1階付9階建
| 65戸
2,380万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買29件
サンシャイン三宮二番館
築30年
| 地下1階付11階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ三宮アーバンスクエア
築30年
| 地下1階付14階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ケーズスクエア
築24年
| 地下1階付14階建
| 123戸
4,980万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ローレル三宮ノースアベニュー
築24年
| 13階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス三宮５ソレイユ
築14年
| 11階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アリアドーネ
築29年
| 地下1階付6階建
| 10戸
3,080万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレミアムコート神戸三宮
築15年
| 14階建
| 52戸
1,380万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買14件
神戸三宮壱番館ハウス
築26年
| 8階建
| 13戸
3,500万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買9件
第二豊田ビル
築48年
| 地下1階付10階建
| 38戸
880万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エステムコート三宮駅前３マジェスティ
築10年
| 10階建
| 36戸
1,660万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シャトー吟翠
築44年
| 7階建
| 24戸
640万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンヌーベル新神戸
築29年
| 11階建
| 28戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
二宮町は神戸市中央区内59地区中42位（上位29%）。
単価45.8。
1つ上の小野柄通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
二宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番 | 36.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 三ノ宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）