サンワプラザ新神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、12年間で74.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には125,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均2,399万円です。2LDKが最も高く平均2,732万円、3DKは平均2,140万円です。

2LDK

8件

2,732万

2SLDK

3件

2,183万

3DK

4件

2,140万

3LDK

31件

2,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,732万	1,880万	3,280万
2SLDK	3件	2,183万	1,980万	2,390万
3DK	4件	2,140万	1,620万	2,380万
3LDK	31件	2,399万	1,680万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて6.7万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

11件

4-7階

42.5万/㎡

23件

8階以上

44万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目14-27
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	54.99m² ～ 66.09m²
分譲会社	三和建設
施工会社	三井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩12分

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンワプラザ新神戸	1997	42戸	57.4万	3,498万
新神戸サンコーポ	1996	18戸	40.1万	2,130万
アドバンス神戸グルーブ	2011	56戸	60.0万	1,500万
ローレル三宮ノースアベニュー	2002	43戸	69.4万	4,280万
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万
シャトー吟翠	1982	24戸	30.0万	640万
コスモ三宮アーバンスクエア	1996	48戸	68.0万	3,780万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
メゾンヌーベル新神戸	1997	28戸	-	-
神戸三宮壱番館ハウス	2000	13戸	58.5万	3,500万
TMハイツ布引	1981	27戸	37.4万	1,300万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	34.9万	34.9万	43.8万	-	-	55.7万	43.5万	59.6万
2LDK	-	-	-	-	47.6万	-	50.8万	55.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	41.4万	-
3DK	-	39.6万	42.2万	42.2万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,598万	59.09万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.34万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,698万	60.73万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.07万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	3,000万	54.56万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.8万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.71万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.44万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.94万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,390万	41.39万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.06万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.69万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,698万	47.62万/㎡
2019年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	42.21万/㎡
2019年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.14万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.89万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.74万/㎡
2018年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	42.21万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.29万/㎡
2017年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,180万	39.65万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,860万	32.83万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,950万	34.41万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.8万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.04万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.02万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,860万	32.83万/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,620万	28.73万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,680万	30.56万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.38万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.57万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

90,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,373円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,639円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,730円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,821円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,639円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,821円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,730円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,500円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	110,000円	1,905円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,773円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,757円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,639円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。