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サンワプラザ新神戸

兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目14-27 | 築29年 | 42戸

推定相場
サンワプラザ新神戸
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（54.7万円）を4.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を13.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、12年間で74.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には125,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 56.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均3,157万円です。3LDKが最も高く平均3,157万円、2SLDKは平均2,917万円です。
2LDK
8件
3,126万
2SLDK
3件
2,917万
3DK
4件
2,959万
3LDK
31件
3,157万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,126万 2,844万 3,394万
2SLDK 3件 2,917万 2,458万 3,297万
3DK 4件 2,959万 2,450万 3,173万
3LDK 31件 3,157万 2,242万 4,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて6.7万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
37.3万/㎡
11件
4-7階
42.5万/㎡
23件
8階以上
44万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目14-27
築年月1997-11（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積54.99m² ～ 66.09m²
分譲会社三和建設
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩4分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩12分
🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンワプラザ新神戸 1997 42戸 57.4万 3,498万
プレステージ新神戸サザンプレイス 2004 - - -
新神戸サンコーポ 1996 18戸 40.1万 2,130万
アドバンス神戸グルーブ 2011 56戸 60.0万 1,500万
ローレル三宮ノースアベニュー 2002 43戸 69.4万 4,280万
プレミアムコート神戸三宮 2011 52戸 53.4万 1,380万
エスポワール三宮 2002 - - -
ソナーレ新神戸 1997 - - -
シャトー吟翠 1982 24戸 30.0万 640万
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
3LDK 34.9万 34.9万 43.8万 - - 55.7万 43.5万 59.6万
2LDK - - - - 47.6万 - 50.8万 55.1万
2SLDK - - - - - - 41.4万 -
3DK - 39.6万 42.2万 42.2万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 59.09万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,698万 60.73万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.07万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.07万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 3,000万 54.56万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.8万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.71万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 57.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.59万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.94万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.77万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,390万 41.39万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.06万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.69万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,698万 47.62万/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 42.21万/㎡
2019年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 48.14万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.89万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.74万/㎡
2018年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,380万 42.21万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.29万/㎡
2017年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,180万 39.65万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.52万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.94万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.94万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,860万 32.83万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,950万 34.41万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.8万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.52万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,750万 31.04万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,950万 32.02万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.94万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.67万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.52万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,860万 32.83万/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,620万 28.73万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.94万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,680万 30.56万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,780万 32.38万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.71万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.29万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.57万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,750万 31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額98,000円。
3LDK
98,000円
90,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,373円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,639円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,730円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,821円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,639円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,821円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,730円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,500円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,773円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,757円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,639円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。