プレミアムコート神戸三宮

兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目13-2 | 築15年 | 52戸

推定相場

プレミアムコート神戸三宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.3万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、7年間で14.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,060円から2026年には65,889円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均1,503万円です。1Kが最も高く平均1,503万円、1Rは平均1,365万円です。

2件

1,365万

12件

1,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,365万	1,350万	1,380万
1K	12件	1,503万	1,290万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、4-7階（63.5万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

63.5万/㎡

6件

8階以上

64.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目13-2
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	21.28m² ～ 25.84m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万
コスモ三宮アーバンスクエア	1996	48戸	68.0万	3,780万
シャトー吟翠	1982	24戸	30.0万	640万
TMハイツ布引	1981	27戸	37.4万	1,300万
メゾンヌーベル新神戸	1997	28戸	-	-
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万
アリアドーネ	1997	10戸	43.3万	3,080万
サンワプラザ新神戸	1997	42戸	57.4万	3,498万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
ローレル三宮ノースアベニュー	2002	43戸	69.4万	4,280万
神戸三宮壱番館ハウス	2000	13戸	58.5万	3,500万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023
1R	-	-	59.2万	-	53.4万
1K	62.3万	59.4万	65.9万	61.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,380万	53.41万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,310万	61.56万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	63.86万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,710万	66.18万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	61.92万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	59.22万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,430万	62.73万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	64.39万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	76.13万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	64.48万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,750万	67.73万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	56.58万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	62.29万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	62.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（371件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額59,400円。1Kなら月額59,400円が相場です。

ワンルーム

62,210円

55,000〜69,000円

64,125円

59,000〜66,000円

59,400円

53,000〜81,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

368件

8〜10万

3件

全 371 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,866円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,199円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,029円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,651円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,500円	3,115円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,706円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,477円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,796円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,283円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,660円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,763円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,675円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,984円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,154円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,937円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,368円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,477円/㎡

他 341 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。