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コスモ三宮アーバンスクエア

兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20 | 築30年 | 48戸

推定相場
コスモ三宮アーバンスクエア
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（54.7万円）を24.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.6万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、9年間で79.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2023年には123,750円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均3,252万円です。2LDKが最も高く平均3,252万円、3LDKは平均3,107万円です。
2LDK
17件
3,252万
3LDK
8件
3,107万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,252万 1,980万 3,980万
3LDK 8件 3,107万 2,480万 3,680万

階数別の㎡単価

1-5階
57万/㎡
12件
6-10階
68.6万/㎡
3件
11-20階
52.7万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積52.86m² ～ 61.00m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社清水組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万
TMハイツ布引 1981 27戸 37.4万 1,300万
メゾンヌーベル新神戸 1997 28戸 - -
プレミアムコート神戸三宮 2011 52戸 53.4万 1,380万
第二豊田ビル 1978 38戸 22.5万 880万
ワコーレディ・アルクス三宮 2004 55戸 70.3万 2,980万
アリアドーネ 1997 10戸 43.3万 3,080万
シャトー吟翠 1982 24戸 30.0万 640万
神戸三宮壱番館ハウス 2000 13戸 58.5万 3,500万
三宮パークハイム 1986 60戸 46.2万 650万
プレサンス三宮ルミネス 2011 57戸 90.6万 1,890万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - 45.9万 56.4万 - 60.5万 - 62.6万 63.9万
3LDK 41.2万 - - 46.2万 46.2万 58.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,500万 63.55万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.74万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.37万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 65万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.74万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.03万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.85万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.63万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.79万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,398万 56.43万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.11万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.79万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.37万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.56万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.17万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.17万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.38万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.85万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.03万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額119,179円。
2LDK
119,179円
95,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
15〜20万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,160円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,016円/㎡
2020���10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,457円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,269円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,016円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,269円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,237円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,016円/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,969円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,987円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,980円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,725円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,340円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 114,000円 2,052円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,872円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,124円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,980円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。