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コスモ三宮アーバンスクエア

兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20 | 築30年 | 48戸

推定相場
コスモ三宮アーバンスクエア
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（54.7万円）を24.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.6万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、9年間で79.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2023年には123,750円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均3,582万円です。3LDKが最も高く平均3,855万円、2LDKは平均3,582万円です。
2LDK
17件
3,582万
3LDK
8件
3,855万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,582万 2,654万 4,385万
3LDK 8件 3,855万 3,404万 4,433万

階数別の㎡単価

1-5階
57万/㎡
12件
6-10階
68.6万/㎡
3件
11-20階
52.7万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20
築年月1996-08（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数48戸
専有面積52.86m² ～ 61.00m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社清水組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万
TMハイツ布引 1981 27戸 37.4万 1,300万
ソナーレ新神戸 1997 - - -
メゾンヌーベル新神戸 1997 28戸 - -
プレミアムコート神戸三宮 2011 52戸 53.4万 1,380万
第二豊田ビル 1978 38戸 22.5万 880万
ワコーレディ・アルクス三宮 2004 55戸 70.3万 2,980万
アリアドーネ 1997 10戸 43.3万 3,080万
シャトー吟翠 1982 24戸 30.0万 640万
エスポワール三宮 2002 - - -
神戸三宮壱番館ハウス 2000 13戸 58.5万 3,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,580万円 55.08㎡ 65万円 2LDK - 南東

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - 45.9万 56.4万 - 60.5万 - 62.6万 63.9万
3LDK 41.2万 - - 46.2万 46.2万 58.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,500万 63.55万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.74万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.37万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 65万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.74万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.03万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.85万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.63万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.79万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,398万 56.43万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.11万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.79万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.37万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.17万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.56万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.17万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.17万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.38万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.85万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.03万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.19万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額119,179円。
2LDK
119,179円
95,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
15〜20万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,160円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,016円/㎡
2020���10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,457円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,269円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,016円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,269円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,237円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 112,000円 2,016円/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,969円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,987円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,980円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,725円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,340円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 114,000円 2,052円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,872円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,124円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,980円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。