神戸三宮壱番館ハウス
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目13-7 | 築26年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.1万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、7年間で45.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,265万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,265万 | 2,816万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（38.8万円）と比べて9.1万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
38.8万/㎡
4-7階
3件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 59.85m² |
| 分譲会社 | 神成興産 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | シティ管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸三宮壱番館ハウス | 2000 | 13戸 | 58.5万 | 3,500万 |
| エスポワール三宮 | 2002 | - | - | - |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ケーズスクエア | 2002 | 123戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | - | - | - |
| 三宮パークハイム | 1986 | 60戸 | 46.2万 | 650万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 38.4万 | 42.9万 | 38.4万 | 58.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 41.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。