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三宮パークハイム

兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16 | 築40年 | 60戸

推定相場
三宮パークハイム
最新データ
2025年7月
売買33件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（54.7万円）より15.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で104.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,857円から2025年には59,563円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・13件）で、平均1,772万円です。2LDKが最も高く平均2,598万円、1Rは平均620万円です。
1R
2件
620万
1DK
3件
1,220万
1LDK
6件
1,365万
2DK
13件
1,772万
2LDK
7件
2,598万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 620万 590万 650万
1DK 3件 1,220万 1,100万 1,280万
1LDK 6件 1,365万 1,280万 1,680万
2DK 13件 1,772万 780万 2,180万
2LDK 7件 2,598万 1,880万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（35.9万円）と比べて5.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
35.9万/㎡
11件
4-7階
34.9万/㎡
8件
8階以上
41万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積14.06m² ～ 75.04m²
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三宮パークハイム 1986 60戸 46.2万 650万
ワコーレディ・アルクス三宮 2004 55戸 70.3万 2,980万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ 2016 36戸 76.6万 1,660万
第二豊田ビル 1978 38戸 22.5万 880万
アニメイト神戸 1992 34戸 42.1万 773万
ケーズスクエア 2002 123戸 68.6万 4,980万
メゾンヌーベル新神戸 1997 28戸 - -
TMハイツ布引 1981 27戸 37.4万 1,300万
神戸三宮壱番館ハウス 2000 13戸 58.5万 3,500万
アドバンス三宮５ソレイユ 2012 40戸 64.3万 1,680万
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - 42.0万 - - 46.2万
2DK 30.7万 35.3万 31.2万 40.6万 38.2万 - - 44.3万
1LDK 33.7万 - - - - 36.3万 39.1万 -
2LDK - - 46.2万 - 38.2万 51.8万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1R 10㎡〜 650万 46.24万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.29万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,290万 33.97万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,680万 44.24万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.83万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,380万 36.34万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 590万 41.97万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.19万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.19万/㎡
2022年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,880万 38.19万/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,680万 34.13万/㎡
2021年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.29万/㎡
2021年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.29万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 40.23万/㎡
2021年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,980万 40.23万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,598万 43.09万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.61万/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.77万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.42万/㎡
2020年1月 10〜11階 2DK 60㎡〜 1,880万 31.18万/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,100万 28.97万/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,280万 33.71万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 35.27万/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,280万 33.71万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,580万 32.1万/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.07万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.71万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.71万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.71万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.72万/㎡
2016年1月 1〜3階 2K 35㎡〜 1,400万 36.87万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 780万 22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額40,069円。3DKなら月額86,250円が相場です。
ワンルーム
40,069円
35,000〜50,000円
1R
39,304円
33,000〜44,000円
1LDK
81,636円
68,000〜90,000円
2K
73,500円
72,000〜75,000円
2DK
77,656円
67,000〜100,000円
2LDK
85,000円
62,000〜98,000円
3DK
86,250円
75,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
32件
8〜10万
23件
10〜15万
3件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,000円/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,727円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,987円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,845円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,555円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,370円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,000円/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,727円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,554円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,214円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,949円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,968円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,556円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,571円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,333円/㎡
2025年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 97,000円 1,609円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,608円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,545円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,906円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,000円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,845円/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,727円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,612円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,679円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,975円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,000円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,845円/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,727円/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,975円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,555円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。