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ワコーレディ・アルクス三宮

兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-13 | 築22年 | 55戸

推定相場
ワコーレディ・アルクス三宮
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（54.7万円）を28.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を38.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201020132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、15年間で97.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,167円から2025年には85,000円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・19件）で、平均2,452万円です。2LDKが最も高く平均3,026万円、1DKは平均1,670万円です。
1DK
3件
1,670万
1LDK
19件
2,452万
2LDK
18件
3,026万
3LDK
2件
2,830万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,670万 1,480万 1,980万
1LDK 19件 2,452万 1,380万 3,580万
2LDK 18件 3,026万 2,080万 4,480万
3LDK 2件 2,830万 2,480万 3,180万

階数別の㎡単価

1-5階
54.2万/㎡
19件
6-10階
53.8万/㎡
17件
11-20階
53.1万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-13
築年月2004年5月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数55戸
専有面積30.61m² ～ 100.21m²
分譲会社和田興産
施工会社前田建設工業 村上工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレディ・アルクス三宮 2004 55戸 70.3万 2,980万
第二豊田ビル 1978 38戸 22.5万 880万
メゾンヌーベル新神戸 1997 28戸 - -
TMハイツ布引 1981 27戸 37.4万 1,300万
三宮パークハイム 1986 60戸 46.2万 650万
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万
神戸三宮壱番館ハウス 2000 13戸 58.5万 3,500万
アニメイト神戸 1992 34戸 42.1万 773万
プレミアムコート神戸三宮 2011 52戸 53.4万 1,380万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ 2016 36戸 76.6万 1,660万
アリアドーネ 1997 10戸 43.3万 3,080万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 60.8万 60.3万 65.4万 - 59.1万 - - 72.4万
1LDK 49.8万 - 52.9万 58.8万 - 54.2万 80.7万 70.3万
1DK - - - 61.2万 - - - -
3LDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.27万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.27万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.65万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.7万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,320万 60.37万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,350万 58.46万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.19万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.21万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,580万 57.13万/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.16万/㎡
2020年3月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 3,580万 52.87万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 54万/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 3,580万 52.87万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.68万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 60.31万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.76万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.82万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.71万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.2万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,650万 49.45万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.78万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.76万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.71万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,750万 43.54万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.46万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.26万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.46万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,530万 47.69万/㎡
2014年4月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 3,180万 47.67万/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.96万/㎡
2014年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.36万/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.54万/㎡
2013年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,550万 36.55万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.21万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,550万 50.64万/㎡
2012年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,530万 38.07万/㎡
2012年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.09万/㎡
2011年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.63万/㎡
2011年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.18万/㎡
2010年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,450万 36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額106,372円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
77,000円
59,000〜87,000円
1LDK
106,372円
77,000〜180,000円
2LDK
130,571円
120,000〜143,000円
2SLDK
140,000円
130,000〜150,000円
3LDK
165,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
15件
10〜15万
36件
15〜20万
4件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,710円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,601円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,985円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,935円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,985円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,783円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,736円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,985円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,507円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,581円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,562円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,379円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,689円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,450円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,487円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,627円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,051円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,811円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,664円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,574円/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 79,000円 1,965円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,981円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,830円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,542円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,562円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,581円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,122円/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,287円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,581円/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,736円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。