二宮町の土地相場
兵庫県神戸市中央区二宮町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区二宮町の土地相場は坪単価33万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二宮町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,624,046円/坪
推定総額
4,872万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が203,190円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.3/坪
33.4/㎡
平均価格
4,758
取引実績
12件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
20082013201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪173万円から2023年は坪96万円へ、15年間で44.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2022年第2四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2016年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2015年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2014年第4四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2014年第3四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2014年第1四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2013年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2013年第2四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
二宮町は神戸市中央区内15地区中1位（上位93%）。
坪単価110.3/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
二宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番 | 36.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 三ノ宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）