山本通の土地相場
兵庫県神戸市中央区山本通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区山本通の土地相場は坪単価29万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本通の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
860,069円/坪
推定総額
3,440万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,513,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価154万円で最も高く、不整形（127万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.5/坪
28.6/㎡
平均価格
5,593
取引実績
22件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪95万円へ、16年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2023年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2022年第4四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2020年第1四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2018年第3四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2017年第3四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2017年第1四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
山本通は神戸市中央区内15地区中5位（上位67%）。
坪単価94.5/坪。
1つ上の生田町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
山本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 56.7/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 三ノ宮 800m |
| 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ | 38.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 県庁前 690m |
| 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 37.0/㎡ | +2.5% | 空地 | 三ノ宮 760m |
| 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 県庁前 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）