宮本通の土地相場
兵庫県神戸市中央区宮本通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区宮本通の土地相場は坪単価26万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮本通の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,066,359円/坪
推定総額
3,199万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価202万円で最も高く、長方形（159万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（170万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.9/坪
26.3/㎡
平均価格
4,495
取引実績
13件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万137万98万59万
20112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪69万円から2022年は坪104万円へ、11年間で+51.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2018年第4四半期
830円
18坪〜（60㎡〜）
45.7/坪
2018年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2017年第1四半期
31,000円
197坪〜（650㎡〜）
157.7/坪
2015年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2014年第4四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2014年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2013年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2013年第1四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
宮本通は神戸市中央区内15地区中7位（上位53%）。
坪単価86.9/坪。
1つ上の下山手通とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
宮本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 30.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | 灘 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）