二宮町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区二宮町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二宮町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
19,770万円
うち土地分
19,090万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,624。軽量鉄骨造（3,472）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.0
平均価格
5,039
取引実績
37件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
46万
90万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
68
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
36
築26-30年
10
築31年以上
51
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2024年第4四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2024年第4四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2023年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2021年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
67.5
2021年第4四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2021年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
68.8
2021年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2021年第3四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2020年第3四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
二宮町は神戸市中央区内34地区中11位（上位68%）。
単価49.0。
1つ上の神若通とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
二宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番 | 36.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 三ノ宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）