第二豊田ビル
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-15 | 築48年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20.6万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、4年間で9.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,286〜72,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 41.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均1,010万円です。2DKが最も高く平均1,010万円、1DKは平均784万円です。
1DK
784万
3件
2DK
1,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 784万 | 566万 | 905万 |
| 2DK | 3件 | 1,010万 | 752万 | 1,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（20.0万円）と比べて1.4万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
4件
20万/㎡
6-10階
4件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 31.72m² ～ 41.63m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | - | - | - |
| 三宮パークハイム | 1986 | 60戸 | 46.2万 | 650万 |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| エスポワール三宮 | 2002 | - | - | - |
| 神戸三宮壱番館ハウス | 2000 | 13戸 | 58.5万 | 3,500万 |
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 19.9万 | 22.5万 |
| 2DK | 20.6万 | 19.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 580万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額66,543円。2DKなら月額65,667円が相場です。
1DK
60,000〜79,000円
68,857円
1LDK
55,000〜98,000円
66,543円
2DK
62,000〜70,000円
65,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
11件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,091円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。