エステムコート三宮駅前３マジェスティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20182019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.5万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,955〜61,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,629万	1,380万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、4-7階（73.9万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

73.9万/㎡

5件

8階以上

75.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目2-11
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	21.66m² ～ 21.95m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	イーテック
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート三宮駅前３マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
三宮パークハイム	1986	60戸	46.2万	650万
ワコーレ神戸三宮ジーシー	2022	83戸	93.5万	6,780万
エスリード三宮	1995	60戸	46.9万	950万
ジアコスモ神戸三宮	2014	-	70.8万	1,890万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム	2009	60戸	65.7万	1,380万
シェワズレガリア	2023	-	0.3万	16万
プレステージ三宮	1999	34戸	56.0万	3,150万
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2024	2025
1K	76.5万	72.0万	77.1万	75.2万	76.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,660万	76.64万/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,650万	75.18万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,650万	75.18万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,660万	75.63万/㎡
2019年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	76.54万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	63.72万/㎡
2018年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	76.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,910円。

1K

63,910円

51,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

139件

8〜10万

18件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,770円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,500円	2,793円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,779円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,909円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,870円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,909円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,909円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,100円	2,959円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,139円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,000円	2,355円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,816円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,690円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,733円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,756円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,756円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,740円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,688円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,733円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,733円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,500円	2,793円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,688円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。