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プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4 | 築17年 | 60戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.2万/㎡から2022年は65.7万/㎡へ、7年間で12.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,179〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・17件）で、平均1,361万円です。1Kが最も高く平均1,443万円、STUDIOは平均1,255万円です。
STUDIO
2件
1,255万
1R
17件
1,361万
1K
16件
1,443万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 1,255万 1,230万 1,280万
1R 17件 1,361万 1,230万 1,570万
1K 16件 1,443万 1,200万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、1-3階（60.0万円）と比べて5.7万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
60万/㎡
8件
4-7階
66万/㎡
22件
8階以上
65.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4
築年月2009年5月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積21.02m² ～ 24.18m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社榎並工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム 2009 60戸 65.7万 1,380万
ジアコスモ神戸三宮 2014 - 70.8万 1,890万
エスリード三宮 1995 60戸 46.9万 950万
プレサンス三宮駅前プライムタイム 2009 - 75.2万 1,580万
プレステージ三宮 1999 34戸 56.0万 3,150万
アニメイト神戸 1992 34戸 42.1万 773万
シェワズレガリア 2023 - 0.3万 16万
プレサンス三宮ルミネス 2011 57戸 90.6万 1,890万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ 2016 36戸 76.6万 1,660万
ワコーレディ・アルクス三宮 2004 55戸 70.3万 2,980万
第二豊田ビル 1978 38戸 22.5万 880万

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1K 75.2万 75.2万 62.0万 62.6万 64.0万 68.0万 - 65.7万
1R - - 63.9万 63.4万 65.9万 66.4万 64.2万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.66万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,350万 64.23万/㎡
2021年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,350万 64.23万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 68.03万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,395万 66.37万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.28万/㎡
2019年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,395万 66.37万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,570万 64.93万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 65.66万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 63.69万/㎡
2019年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,380万 65.66万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 71.36万/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 64.52万/㎡
2018年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,230万 58.52万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 60.9万/㎡
2018年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,450万 68.99万/㎡
2018年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,570万 64.93万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,250万 59.47万/㎡
2018年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,350万 64.23万/㎡
2018年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,200万 57.09万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,330万 63.28万/㎡
2018年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,330万 63.28万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 64.11万/㎡
2018年12月 1〜2階 STUDIO 20㎡〜 1,230万 58.52万/㎡
2018年12月 5〜6階 STUDIO 20㎡〜 1,280万 60.9万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,250万 59.47万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 61.85万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,320万 62.8万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 61.38万/㎡
2017年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,250万 59.47万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,330万 63.28万/㎡
2017年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,450万 68.99万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.17万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.17万/㎡
2015年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（450件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額60,263円。1Kなら月額60,263円が相場です。
ワンルーム
60,587円
54,800〜70,500円
1R
61,322円
56,900〜65,700円
1K
60,263円
47,000〜85,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
448件
8〜10万
1件
全 450 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 5〜6階 1K 210㎡〜 60,000円 286円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,816円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 72,500円 3,449円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,712円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,712円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,400円 2,826円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,400円 2,826円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,400円 2,778円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,400円 3,016円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,400円 2,873円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,100円 2,859円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,781円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,778円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,187円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,759円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,500円 3,164円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,712円/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,400円 2,873円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,500円 3,544円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,500円 3,306円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,500円 3,164円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,400円 2,731円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,500円 2,926円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,400円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,440円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,100円 2,859円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,030円 2,951円/㎡

他 420 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。