プレサンス三宮ルミネスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、12年間で57.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,570〜65,160円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均1,301万円です。1Kが最も高く平均1,443万円、1Rは平均1,301万円です。

1R

16件

1,301万

1K

11件

1,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,301万	1,250万	1,490万
1K	11件	1,443万	1,200万	1,890万

階数別の㎡単価

1-3階

64.9万/㎡

14件

4-7階

61万/㎡

6件

8階以上

64.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	19.49m² ～ 42.46m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岡工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮ルミネス	2011	57戸	90.6万	1,890万
アリアドーネ	1997	10戸	43.3万	3,080万
プレサンス三宮エレガンシア	2012	68戸	67.1万	1,500万
ローレル三宮	1997	18戸	46.9万	2,280万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム	2009	60戸	65.7万	1,380万
シャトー吟翠	1982	24戸	30.0万	640万
ジアコスモ神戸三宮	2014	-	70.8万	1,890万
三宮東ハイツ	1980	104戸	37.6万	2,880万
コスモ三宮アーバンスクエア	1996	48戸	68.0万	3,780万
エスリード三宮	1995	60戸	46.9万	950万
TMハイツ布引	1981	27戸	37.4万	1,300万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.1万	-	66.2万	-	76.7万	76.7万	90.6万	90.6万
1R	60.4万	60.0万	-	71.4万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	90.61万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	90.61万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.71万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.71万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,490万	71.43万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	66.16万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,270万	58.8万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,270万	58.8万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,260万	60.41万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	59.48万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	59.45万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,340万	62.04万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,280万	61.37万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,270万	58.8万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	59.48万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	61.37万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,250万	59.93万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,260万	58.34万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	61.85万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,320万	54.65万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,260万	58.34万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,310万	62.8万/㎡
2018年11月	1〜3階	STUDIO	20㎡〜	1,250万	59.93万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,330万	61.58万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	62.33万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,250万	59.93万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,340万	62.04万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額60,693円。1LDKなら月額110,819円が相場です。

ワンルーム

59,585円

56,700〜72,500円

1R

60,621円

56,500〜68,000円

1K

60,693円

45,000〜75,000円

1LDK

110,819円

103,900〜129,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

406件

10〜15万

36件

全 443 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,452円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,732円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,068円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,148円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,106円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,720円	3,102円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,685円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,682円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,800円	3,202円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,828円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,972円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,828円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,106円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,106円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,828円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,876円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	3,092円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,164円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,164円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,924円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,720円	3,102円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,116円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。