プレサンス三宮エレガンシア

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4 | 築14年 | 68戸

推定相場

プレサンス三宮エレガンシア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.9万/㎡から2024年は67.1万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,429円から2026年には78,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・26件）で、平均1,428万円です。1DKが最も高く平均2,170万円、1Rは平均1,317万円です。

3件

1,317万

26件

1,428万

1DK

6件

2,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,317万	1,190万	1,380万
1K	26件	1,428万	1,250万	2,130万
1DK	6件	2,170万	2,090万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（58.4万円）と比べて4.5万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

58.4万/㎡

4件

4-7階

65.2万/㎡

19件

8階以上

62.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6-4
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	22.35m² ～ 33.15m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮エレガンシア	2012	68戸	67.1万	1,500万
ローレル三宮	1997	18戸	46.9万	2,280万
プレサンス三宮ルミネス	2011	57戸	90.6万	1,890万
三宮東ハイツ	1980	104戸	37.6万	2,880万
エスリード三宮旭通	2010	78戸	63.0万	1,690万
アリアドーネ	1997	10戸	43.3万	3,080万
シャトー吟翠	1982	24戸	30.0万	640万
ワコーレアーバンステージ三宮	2000	37戸	61.4万	3,400万
ローレル三宮ノースアベニュー	2002	43戸	69.4万	4,280万
コスモ三宮アーバンスクエア	1996	48戸	68.0万	3,780万
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	61.9万	59.6万	60.1万	59.6万	88.6万	88.6万	95.3万	67.1万
1DK	-	64.9万	63.9万	63.0万	73.3万	-	-	-
1R	-	52.6万	61.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	67.12万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,130万	95.31万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	88.62万/㎡
2020年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,430万	73.31万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	88.62万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	57.6万/㎡
2019年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,090万	63.05万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	64.25万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	57.48万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	61.59万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	58.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,320万	58.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	64.25万/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,130万	64.26万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	55.27万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,320万	58.49万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	61.15万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	61.01万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	61.15万/㎡
2018年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,130万	64.26万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	55.27万/㎡
2018年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,090万	63.05万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	63.15万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	61.15万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	61.75万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,310万	62.06万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	56.59万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	62.81万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	57.48万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	61.9万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,190万	52.61万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	56.59万/㎡
2017年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,150万	64.86万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	61.9万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	61.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（582件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額59,674円。1LDKなら月額102,749円が相場です。

59,674円

50,000〜85,000円

1DK

94,850円

88,400〜112,300円

1LDK

102,749円

55,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

550件

8〜10万

14件

10〜15万

18件

全 582 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,658円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,200円	2,828円/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	112,300円	3,367円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,300円	2,579円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,600円	2,951円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,880円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,631円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,631円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,410円	2,626円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,760円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	115,300円	3,457円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,685円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	115,300円	3,478円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,510円	2,707円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,679円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,834円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,600円	2,711円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,806円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,087円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,653円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,685円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,658円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,675円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,924円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,410円	2,671円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,675円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,400円	2,942円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	2,946円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,430円	2,943円/㎡

他 552 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。