ワコーレアーバンステージ三宮
兵庫県神戸市中央区旭通2丁目8-7 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.3万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、6年間で21.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,661万円です。3LDKが最も高く平均4,328万円、2LDKは平均3,661万円です。
2LDK
3,661万
4件
3LDK
4,328万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,661万 | 3,400万 | 4,107万 |
| 3LDK | 3件 | 4,328万 | 3,800万 | 4,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（47.4万円）と比べて11.2万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
47.4万/㎡
6-10階
4件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旭通2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 山田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアーバンステージ三宮 | 2000 | 37戸 | 61.4万 | 3,400万 |
| エスリード三宮旭通 | 2010 | 78戸 | 63.0万 | 1,690万 |
| プレサンス三宮エレガンシア | 2012 | 68戸 | 67.1万 | 1,500万 |
| ローレル三宮 | 1997 | 18戸 | 46.9万 | 2,280万 |
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| ツイン雲井 | 1988 | 162戸 | 2.6万 | 115万 |
| シティタワー神戸三宮 | 2013 | - | - | - |
| サムティ三宮レガニール | 2006 | 92戸 | 75.7万 | 4,260万 |
| サムティ三宮レガニール ファミリー棟 | 2006 | 37戸 | - | - |
| サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 | 2006 | 55戸 | - | - |
| ラナップスクエア三宮プライム | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 1,450万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.8万 | 47.2万 | - | 59.9万 |
| 3LDK | 47.6万 | - | 61.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,667円。
2LDK
110,000〜140,000円
127,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。