エスリード三宮旭通

兵庫県神戸市中央区旭通2丁目10-39 | 築16年 | 78戸

推定相場

エスリード三宮旭通

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.8万/㎡から2023年は63万/㎡へ、6年間で26.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,733円から2026年には69,767円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・23件）で、平均1,542万円です。1Rが最も高く平均1,650万円、1Kは平均1,542万円です。

2件

1,650万

23件

1,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,650万	1,650万	1,650万
1K	23件	1,542万	1,280万	1,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（60.4万円）と比べて2.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.4万/㎡

9件

4-7階

56.6万/㎡

4件

8階以上

62.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区旭通2丁目10-39
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	24.22m² ～ 26.81m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三宮旭通	2010	78戸	63.0万	1,690万
ワコーレアーバンステージ三宮	2000	37戸	61.4万	3,400万
ローレル三宮	1997	18戸	46.9万	2,280万
プレサンス三宮エレガンシア	2012	68戸	67.1万	1,500万
プレサンス三宮ルミネス	2011	57戸	90.6万	1,890万
三宮東ハイツ	1980	104戸	37.6万	2,880万
ツイン雲井	1988	162戸	2.6万	115万
アドバンス三宮２ライズ	2009	45戸	73.9万	2,460万
アリアドーネ	1997	10戸	43.3万	3,080万
ワコーレ三宮東	1998	18戸	46.2万	2,580万
シャトー吟翠	1982	24戸	30.0万	640万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	49.8万	58.8万	61.3万	60.6万	70.0万	-	63.0万
1R	-	-	-	-	68.1万	68.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	63.04万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	63.04万/㎡
2022年9月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,650万	68.13万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,839万	72.12万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	65.89万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,839万	72.12万/㎡
2021年11月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,650万	68.13万/㎡
2020年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,580万	65.24万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	56.87万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,520万	59.61万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,540万	60.4万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,530万	60.01万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,430万	56.08万/㎡
2019年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,650万	68.13万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,510万	59.22万/㎡
2019年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,580万	65.24万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	58.83万/㎡
2018年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,500万	58.83万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	60.79万/㎡
2018年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,450万	56.87万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,390万	51.85万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,390万	51.85万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	47.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	47.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（664件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,616円。

67,616円

47,000〜85,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

627件

8〜10万

25件

全 664 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,800円	2,845円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,800円	2,698円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,723円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,628円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,097円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,760円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,500円	3,353円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	3,157円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,500円	3,275円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,500円	3,235円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,800円	2,566円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,207円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,500円	3,079円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,746円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,808円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,700円	2,525円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,536円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,000円	2,536円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,500円	2,686円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,628円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,798円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,500円	3,079円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,510円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,196円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,510円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,798円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,500円	2,922円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,642円/㎡

他 634 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。