ワコーレ三宮東
兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目1-16 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均2,667万円です。2LDKが最も高く平均3,404万円、3DKは平均2,667万円です。
2LDK
3,404万
2件
3DK
2,667万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,404万 | 3,404万 | 3,404万 |
| 3DK | 5件 | 2,667万 | 2,616万 | 2,722万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 55.83m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩11分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ三宮東 | 1998 | 18戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| アドバンス三宮６クレスト | 2013 | 34戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| アドバンス三宮２ライズ | 2009 | 45戸 | 73.9万 | 2,460万 |
| 甲南メゾン春日 | 1979 | - | - | - |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| メゾン三宮若菜通 | 2013 | - | - | - |
| セントラルハイツ三宮東 | 1991 | 30戸 | 33.8万 | 1,730万 |
| エステムコート国香通 | 2008 | 82戸 | 56.3万 | 5,180万 |
| リーベスト三宮ブランシェ | 2002 | - | - | - |
| エスリード三宮旭通 | 2010 | 78戸 | 63.0万 | 1,690万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 54.16㎡ | 58.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 29.2万 | - | 45.3万 | 46.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。