アドバンス三宮２ライズ
兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目2-26 | 築17年 | 45戸
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,800〜69,343円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,546万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,546万 | 1,285万 | 1,807万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.90m² ～ 33.31m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩9分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス三宮２ライズ | 2009 | 45戸 | 73.9万 | 2,460万 |
| ワコーレ三宮東 | 1998 | 18戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| アドバンス三宮６クレスト | 2013 | 34戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| 甲南メゾン春日 | 1979 | - | - | - |
| メゾン三宮若菜通 | 2013 | - | - | - |
| エスリード三宮旭通 | 2010 | 78戸 | 63.0万 | 1,690万 |
| セントラルハイツ三宮東 | 1991 | 30戸 | 33.8万 | 1,730万 |
| ローレル三宮 | 1997 | 18戸 | 46.9万 | 2,280万 |
| ツイン雲井 | 1988 | 162戸 | 2.6万 | 115万 |
| ワコーレアーバンステージ三宮 | 2000 | 37戸 | 61.4万 | 3,400万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 56.8万 | 41.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,460万 | 73.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額66,612円。1LDKなら月額87,857円が相場です。
1K
45,000〜89,000円
66,612円
1LDK
79,000〜90,000円
87,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
199件
8〜10万
43件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,600円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 66,300円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,231円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,747円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,700円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 73,700円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,702円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。