ファーストフィオーレ三宮イースト
兵庫県神戸市中央区東雲通5丁目 | 築8年 | 46戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,567〜63,882円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,930万 | 1,880万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区東雲通5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩11分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| アドバンス三宮６クレスト | 2013 | 34戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| 甲南メゾン春日 | 1979 | - | - | - |
| ワコーレ三宮東 | 1998 | 18戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| メゾン三宮若菜通 | 2013 | - | - | - |
| アドバンス三宮２ライズ | 2009 | 45戸 | 73.9万 | 2,460万 |
| エステムコート国香通 | 2008 | 82戸 | 56.3万 | 5,180万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| セントラルハイツ三宮東 | 1991 | 30戸 | 33.8万 | 1,730万 |
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
| グランデール新神戸 | 1991 | 39戸 | 28.1万 | 650万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額63,159円。1DKなら月額62,317円が相場です。
1K
56,500〜67,700円
63,159円
1DK
56,500〜70,500円
62,317円
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,200円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,490円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,601円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,601円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。