グランデール新神戸

兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-29 | 築35年 | 39戸

推定相場

グランデール新神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,675〜46,920円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・27件）で、平均685万円です。1DKが最も高く平均1,145万円、1Rは平均685万円です。

27件

685万

9件

696万

1DK

4件

1,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	685万	490万	950万
1K	9件	696万	550万	980万
1DK	4件	1,145万	680万	1,300万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

16件

4-7階

28.9万/㎡

17件

8階以上

31万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-29
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	21.08m² ～ 30.25m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	岡工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデール新神戸	1991	39戸	28.1万	650万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万
エステムコート国香通	2008	82戸	56.3万	5,180万
メゾン三宮若菜通	2013	-	-	-
サンパレス春日	1980	20戸	26.3万	1,080万
セントラルハイツ三宮東	1991	30戸	33.8万	1,730万
ファーストフィオーレ三宮イースト	2018	46戸	77.4万	1,880万
神戸中央壱番館ハウス	1996	29戸	51.4万	2,780万
ファーストレジデンス三宮EAST	2015	41戸	84.2万	2,019万
エクセルコート神若	1996	20戸	32.9万	1,880万
ライジングコート三宮マリーナシティ	2009	27戸	77.6万	1,860万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	30.6万	-	-	-	-	33.7万
1R	33.3万	32.1万	31.2万	-	33.3万	31.4万	31.2万	29.7万
1DK	-	-	-	43.0万	43.0万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	780万	33.74万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	650万	28.12万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2023年9月	中層	1R	30㎡〜	900万	29.78万/㎡
2023年8月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.15万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	750万	33.94万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2023年12月	高層	1R	20㎡〜	850万	38.47万/㎡
2023年10月	中層	1R	30㎡〜	850万	28.12万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	750万	33.94万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.28万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.15万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	950万	44.94万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.01万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.01万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.01万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	660万	29.87万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	710万	32.13万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	710万	32.13万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	760万	34.39万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	730万	31.58万/㎡
2017年5月	高層	1K	30㎡〜	980万	32.42万/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	680万	22.5万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	730万	31.58万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	630万	27.25万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	580万	25.09万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	560万	24.23万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	630万	27.25万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	680万	30.78万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	580万	25.09万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	730万	31.58万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.89万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	570万	25.8万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	570万	25.8万/㎡
2013年7月	高層	1R	20㎡〜	490万	22.18万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	490万	23.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額43,577円。1LDKなら月額52,667円が相場です。

ワンルーム

43,577円

34,000〜58,000円

47,750円

39,000〜57,000円

47,748円

39,000〜57,000円

1DK

56,800円

55,000〜60,000円

1LDK

52,667円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

159件

5〜8万

65件

全 224 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,900円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,819円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,600円	1,882円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,903円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,817円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,163円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,730円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,819円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,919円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,600円	1,882円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,946円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,600円	1,882円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,600円	2,184円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,641円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,643円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,991円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,989円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,545円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,539円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,584円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,590円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,786円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,903円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,900円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,163円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,885円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,726円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,719円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,797円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,643円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。