グランデール新神戸
兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-29 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,675〜46,920円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・27件）で、平均841万円です。1DKが最も高く平均1,446万円、1Rは平均841万円です。
1R
841万
27件
1K
954万
9件
1DK
1,446万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 841万 | 633万 | 1,144万 |
| 1K | 9件 | 954万 | 780万 | 1,390万 |
| 1DK | 4件 | 1,446万 | 965万 | 1,686万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
32.5万/㎡
4-7階
17件
28.9万/㎡
8階以上
7件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.08m² ～ 30.25m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール新神戸 | 1991 | 39戸 | 28.1万 | 650万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| エステムコート国香通 | 2008 | 82戸 | 56.3万 | 5,180万 |
| ドルフ国香通 | 2005 | - | - | - |
| メゾン三宮若菜通 | 2013 | - | - | - |
| ロマネスク春日野道 | 1990 | - | - | - |
| サンパレス春日 | 1980 | 20戸 | 26.3万 | 1,080万 |
| セントラルハイツ三宮東 | 1991 | 30戸 | 33.8万 | 1,730万 |
| 甲南メゾン春日 | 1979 | - | - | - |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| 神戸中央壱番館ハウス | 1996 | 29戸 | 51.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 30.6万 | - | - | - | - | 33.7万 |
| 1R | 33.3万 | 32.1万 | 31.2万 | - | 33.3万 | 31.4万 | 31.2万 | 29.7万 |
| 1DK | - | - | - | 43.0万 | 43.0万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 33.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 900万 | 29.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 850万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 44.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 29.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 710万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 710万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 24.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 25.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 23.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額43,577円。1LDKなら月額52,667円が相場です。
ワンルーム
34,000〜58,000円
43,577円
1R
39,000〜57,000円
47,750円
1K
39,000〜57,000円
47,748円
1DK
55,000〜60,000円
56,800円
1LDK
50,000〜55,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
159件
5〜8万
65件
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,600円 | 1,882円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,600円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,600円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,600円 | 2,184円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,643円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。