グランデール新神戸（築35年・㎡単価38.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,675〜46,920円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

33.7〜56.2万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.708

代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・27件）で、平均841万円です。1DKが最も高く平均1,446万円、1Rは平均841万円です。

1R

27件

841万

1K

9件

954万

1DK

4件

1,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	841万	633万	1,144万
1K	9件	954万	780万	1,390万
1DK	4件	1,446万	965万	1,686万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

16件

4-7階

28.9万/㎡

17件

8階以上

31万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-29
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	21.08m² ～ 30.25m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	岡工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデール新神戸	1991	39戸	28.1万	650万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万
エステムコート国香通	2008	82戸	56.3万	5,180万
ドルフ国香通	2005	-	-	-
メゾン三宮若菜通	2013	-	-	-
ロマネスク春日野道	1990	-	-	-
サンパレス春日	1980	20戸	26.3万	1,080万
セントラルハイツ三宮東	1991	30戸	33.8万	1,730万
甲南メゾン春日	1979	-	-	-
ファーストフィオーレ三宮イースト	2018	46戸	77.4万	1,880万
神戸中央壱番館ハウス	1996	29戸	51.4万	2,780万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	30.6万	-	-	-	-	33.7万
1R	33.3万	32.1万	31.2万	-	33.3万	31.4万	31.2万	29.7万
1DK	-	-	-	43.0万	43.0万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	780万	33.74万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	650万	28.12万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2023年9月	中層	1R	30㎡〜	900万	29.78万/㎡
2023年8月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.15万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	750万	33.94万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2023年12月	高層	1R	20㎡〜	850万	38.47万/㎡
2023年10月	中層	1R	30㎡〜	850万	28.12万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	750万	33.94万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.28万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.15万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	950万	44.94万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.01万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.01万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.01万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	690万	31.23万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	660万	29.87万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	710万	32.13万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	710万	32.13万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	760万	34.39万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	730万	31.58万/㎡
2017年5月	高層	1K	30㎡〜	980万	32.42万/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	680万	22.5万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	730万	31.58万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	630万	27.25万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	580万	25.09万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	560万	24.23万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	630万	27.25万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	680万	30.78万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	580万	25.09万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	730万	31.58万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	550万	24.89万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	570万	25.8万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	570万	25.8万/㎡
2013年7月	高層	1R	20㎡〜	490万	22.18万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	490万	23.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額43,577円。1LDKなら月額52,667円が相場です。

ワンルーム

43,577円

34,000〜58,000円

1R

47,750円

39,000〜57,000円

1K

47,748円

39,000〜57,000円

1DK

56,800円

55,000〜60,000円

1LDK

52,667円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

159件

5〜8万

65件

全 224 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,900円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,819円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,600円	1,882円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,903円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,817円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,163円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,730円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,819円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,919円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,600円	1,882円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,946円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,600円	1,882円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,600円	2,184円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,641円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,643円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,991円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,989円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,545円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,539円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,584円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,590円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,786円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,903円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,900円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,163円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,885円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,726円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,719円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,797円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,643円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。