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セントラルハイツ三宮東

兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目4-24 | 築35年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には88,333円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均2,232万円です。2LDKが最も高く平均2,232万円、2SDKは平均1,925万円です。
2SDK
7件
1,925万
2LDK
19件
2,232万
3DK
6件
2,059万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 7件 1,925万 1,728万 2,278万
2LDK 19件 2,232万 1,730万 3,000万
3DK 6件 2,059万 1,839万 2,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37万/㎡
20件
4-7階
30.8万/㎡
8件
8階以上
37.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目4-24
築年月1991-04（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積40.99m² ～ 63.24m²
分譲会社橘興産
施工会社住友金属工業 辻寅建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルハイツ三宮東 1991 30戸 33.8万 1,730万
メゾン三宮若菜通 2013 - - -
エステムコート国香通 2008 82戸 56.3万 5,180万
甲南メゾン春日 1979 - - -
リーベスト三宮ブランシェ 2002 - - -
エクセルコート神若 1996 20戸 32.9万 1,880万
ワコーレ三宮東 1998 18戸 46.2万 2,580万
グランデール新神戸 1991 39戸 28.1万 650万
ファーストフィオーレ三宮イースト 2018 46戸 77.4万 1,880万
ドルフ国香通 2005 - - -
アドバンス三宮６クレスト 2013 34戸 57.1万 1,350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015202120222023202420252026
2LDK - - 37.0万 43.2万 38.2万 40.6万 36.9万 33.8万
2SDK - 24.6万 30.6万 - 32.7万 33.7万 - -
3DK 25.6万 - - 33.3万 39.3万 34.9万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,730万 33.75万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,800万 35.11万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.63万/㎡
2024年2月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,680万 32.54万/㎡
2024年1月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,850万 34.88万/㎡
2024年12月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,850万 34.88万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.57万/㎡
2023年8�� 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.04万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.48万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.48万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.82万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,680万 32.54万/㎡
2023年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,099万 39.25万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,700万 32.93万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.84万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.48万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.75万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,290万 44.67万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,090万 40.77万/㎡
2022年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,720万 33.32万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.57万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.56万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.78万/㎡
2021年8月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,580万 30.61万/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.42万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.61万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,950万 38.11万/㎡
2015年7月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,180万 22.25万/㎡
2015年12月 9〜10階 2SDK 50㎡〜 1,380万 27.03万/㎡
2014年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.02万/㎡
2014年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.91万/㎡
2014年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,216万 22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額94,250円が相場です。
2LDK
83,750円
80,000〜95,000円
3DK
85,364円
70,000〜99,000円
3LDK
94,250円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
26件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜2階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,697円/㎡
2020年12月 7〜8階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,671円/㎡
2020年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,769円/㎡
2019年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,356円/㎡
2019年3月 1〜2階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,697円/㎡
2018年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,549円/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,596円/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,588円/㎡
2018年1月 5〜6階 2SDK 50㎡〜 85,000円 1,603円/㎡
2017年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 87,000円 1,685円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,500円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,511円/㎡
2017年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,596円/㎡
2017年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,607円/㎡
2017年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2017年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,646円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 87,000円 1,685円/㎡
2017年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,743円/㎡
2017年12月 5〜6階 3DK 50㎡〜 99,000円 1,866円/㎡
2017年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,137円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2016年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,792円/㎡
2016年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,840円/㎡
2015年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2014年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,743円/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,776円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。