セントラルハイツ三宮東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には88,333円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均1,998万円です。2LDKが最も高く平均1,998万円、2SDKは平均1,579万円です。

2SDK

7件

1,579万

2LDK

19件

1,998万

3DK

6件

1,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	7件	1,579万	1,180万	1,850万
2LDK	19件	1,998万	1,730万	2,490万
3DK	6件	1,624万	1,216万	2,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37万/㎡

20件

4-7階

30.8万/㎡

8件

8階以上

37.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目4-24
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	40.99m² ～ 63.24m²
分譲会社	橘興産
施工会社	住友金属工業辻寅建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ三宮東	1991	30戸	33.8万	1,730万
メゾン三宮若菜通	2013	-	-	-
エステムコート国香通	2008	82戸	56.3万	5,180万
エクセルコート神若	1996	20戸	32.9万	1,880万
ワコーレ三宮東	1998	18戸	46.2万	2,580万
グランデール新神戸	1991	39戸	28.1万	650万
ファーストフィオーレ三宮イースト	2018	46戸	77.4万	1,880万
アドバンス三宮６クレスト	2013	34戸	57.1万	1,350万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万
アドバンス三宮２ライズ	2009	45戸	73.9万	2,460万
三宮東ハイツ	1980	104戸	37.6万	2,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	37.0万	43.2万	38.2万	40.6万	36.9万	33.8万
2SDK	-	24.6万	30.6万	-	32.7万	33.7万	-	-
3DK	25.6万	-	-	33.3万	39.3万	34.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,730万	33.75万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.11万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.63万/㎡
2024年2月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,680万	32.54万/㎡
2024年1月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,850万	34.88万/㎡
2024年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,850万	34.88万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.57万/㎡
2023年8��	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.04万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.48万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.48万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.82万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,680万	32.54万/㎡
2023年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,099万	39.25万/㎡
2023年5月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,700万	32.93万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.84万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.48万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.75万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.67万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.77万/㎡
2022年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,720万	33.32万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.57万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.56万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.78万/㎡
2021年8月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,580万	30.61万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.42万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.61万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.11万/㎡
2015年7月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,180万	22.25万/㎡
2015年12月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	1,380万	27.03万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.02万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,480万	27.91万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,216万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額94,250円が相場です。

2LDK

83,750円

80,000〜95,000円

3DK

85,364円

70,000〜99,000円

3LDK

94,250円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

26件

10〜15万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜2階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,697円/㎡
2020年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,671円/㎡
2020年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,769円/㎡
2019年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,356円/㎡
2019年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,697円/㎡
2018年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,549円/㎡
2018年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,596円/㎡
2018年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,588円/㎡
2018年1月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	85,000円	1,603円/㎡
2017年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	87,000円	1,685円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,500円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,511円/㎡
2017年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,596円/㎡
2017年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,607円/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,635円/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,646円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,685円/㎡
2017年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,743円/㎡
2017年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	99,000円	1,866円/㎡
2017年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2016年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,792円/㎡
2016年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,840円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2014年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,743円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,776円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。