エクセルコート神若
兵庫県神戸市中央区神若通6丁目1-6 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,664万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,664万 | 1,934万 | 3,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（37.2万円）と比べて6.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
19件
37.2万/㎡
4-7階
4件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区神若通6丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.78m² ～ 57.24m² |
| 分譲会社 | 日生住建 丸正建設 |
| 施工会社 | 丸正建設 モリタ建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート神若 | 1996 | 20戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| ライオンズ新神戸山の手レジデンス | 2010 | 68戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| ロマネスク春日野道 | 1990 | - | - | - |
| セントラルハイツ三宮東 | 1991 | 30戸 | 33.8万 | 1,730万 |
| リーベスト三宮ブランシェ | 2002 | - | - | - |
| エステムコート国香通 | 2008 | 82戸 | 56.3万 | 5,180万 |
| ドルフ国香通 | 2005 | - | - | - |
| メゾン三宮若菜通 | 2013 | - | - | - |
| リベール新神戸プレミアム | 2012 | 40戸 | 53.3万 | 4,680万 |
| ローレル三宮ノースアベニュー | 2002 | 43戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| ルイシャトレ新神戸スイーツ | 2004 | 23戸 | 38.6万 | 2,400万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 47.4万 | 41.3万 | 35.1万 | 40.9万 | 37.0万 | 35.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 34.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。