ライオンズ新神戸山の手レジデンス

兵庫県神戸市中央区旗塚通7丁目1-1 | 築16年 | 68戸

推定相場

ライオンズ新神戸山の手レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.3万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、14年間で31.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2024年には160,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,913万円です。4LDKが最も高く平均5,342万円、3LDKは平均3,913万円です。

3LDK

13件

3,913万

4LDK

4件

5,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,913万	3,350万	4,980万
4LDK	4件	5,342万	4,980万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（51.9万円）と比べて4.9万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

51.9万/㎡

10件

6-10階

56.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区旗塚通7丁目1-1
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	68戸
専有面積	66.60m² ～ 104.01m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

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春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ新神戸山の手レジデンス	2010	68戸	68.0万	4,980万
リベール新神戸プレミアム	2012	40戸	53.3万	4,680万
ブランズ新神戸	2013	30戸	65.1万	4,800万
エクセルコート神若	1996	20戸	32.9万	1,880万
ワコーレ新神戸ステーションリブリエ	2019	33戸	61.8万	3,780万
ルイシャトレ新神戸スイーツ	2004	23戸	38.6万	2,400万
モンラヴィ熊内	1981	11戸	18.8万	1,080万
新神戸サンコーポ	1996	18戸	40.1万	2,130万
アドバンス神戸グルーブ	2011	56戸	60.0万	1,500万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
エルパラッツォ新神戸	1973	50戸	22.1万	680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	50.3万	49.0万	50.2万	-	52.9万	49.4万	51.0万	66.1万
4LDK	-	-	-	60.4万	55.6万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.98万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.12万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.24万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.05万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.77万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.62万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.18万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.25万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.98万/㎡
2019年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,353万	56.94万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.63万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,353万	56.94万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.42万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.76万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.55万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.01万/㎡
2011年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額161,767円。4LDKなら月額188,000円が相場です。

3LDK

161,767円

131,500〜180,000円

3SLDK

186,000円

175,000〜200,000円

4LDK

188,000円

188,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

26件

20〜30万

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,419円/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	188,000円	2,137円/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,283円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2021年6月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	175,000円	2,125円/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2020年9月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	175,000円	2,125円/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,122円/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,083円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	131,500円	1,817円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2018年5月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,430円/㎡
2018年5月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,429円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	131,500円	1,817円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,185円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,500円	1,873円/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	136,500円	1,887円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	142,300円	1,967円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	142,400円	1,968円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,241円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。