旗塚通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区旗塚通 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
旗塚通の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,655万円
㎡単価
64.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.2万円に対し、築25年は28.0万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。オープンフロアの平均価格は2,600円。
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲56.5%
平均価格
2,851
取引実績
23件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡42.0万円へ、15年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
53
築16-20年
19
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,192
12件
２ＬＤＫ
2,600
4件
オープンフロア
1,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第2四半期
880円
築未改装年・
115㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2022年第3四半期
4,700円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.2
2022年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2022年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旗塚通のマンション一覧（5棟）
新神戸壱番館ハウスパート２
築29年
| 4階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズ新神戸山の手レジデンス
築16年
| 地下1階付10階建
| 68戸
4,980万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買17件
リベール新神戸プレミアム
築14年
| 地下1階付7階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ルイシャトレ新神戸スイーツ
築22年
| 7階建
| 23戸
2,400万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買10件
春日野坂ハイツ
築43年
| 4階建
| 16戸
1,399万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
旗塚通は神戸市中央区内59地区中47位（上位20%）。
単価40.0。
1つ上の脇浜海岸通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）