旗塚通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区旗塚通 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.7万円に対し、築25年は25.7万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
60.7万/㎡
築10年
7件
56.5万/㎡
築15年
3件
37.6万/㎡
築20年
2件
37.3万/㎡
築25年
4件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。オープンフロアの平均価格は2,386円。
３ＬＤＫ
13件
3,800円
２ＬＤＫ
4件
2,919円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,447円
オープンフロア
3件
2,386円
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲498.2%
平均価格
2,899
取引実績
24件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡45.8万円へ、15年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
53
築16-20年
19
築21-25年
53
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,254
13件
２ＬＤＫ
2,600
4件
オープンフロア
1,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第2四半期
880円
築未改装年・
115㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2022年第3四半期
4,700円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.2
2022年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旗塚通のマンション一覧（5棟）
新神戸壱番館ハウスパート２
築29年
| 4階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズ新神戸山の手レジデンス
築16年
| 地下1階付10階建
| 68戸
4,980万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買17件
リベール新神戸プレミアム
築14年
| 地下1階付7階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ルイシャトレ新神戸スイーツ
築22年
| 7階建
| 23戸
2,400万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買10件
春日野坂ハイツ
築43年
| 4階建
| 16戸
1,399万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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旗塚通は神戸市中央区内59地区中47位（上位20%）。
単価40.6。
1つ上の脇浜海岸通とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
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旗塚通 ◀
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40.6