新神戸壱番館ハウスパート２

兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17 | 築29年 | 12戸

推定相場

新神戸壱番館ハウスパート２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均1,992万円です。3LDKが最も高く平均2,305万円、2LDKは平均1,992万円です。

2LDK

17件

1,992万

3LDK

12件

2,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,992万	1,580万	2,480万
3LDK	12件	2,305万	1,870万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（37.3万円）と比べて2.8万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

37.3万/㎡

24件

3階以上

40.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	49.75m² ～ 69.84m²
分譲会社	神成興産
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

雲中小学校

中学校

葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新神戸壱番館ハウスパート２	1997	12戸	44.7万	2,680万
デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス	2007	31戸	41.0万	3,080万
春日野坂ハイツ	1983	16戸	24.8万	1,399万
国香マンション	1970	45戸	15.0万	370万
エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント	2018	89戸	88.2万	1,850万
国香マンション	1972	-	15.0万	370万
サンパレス春日	1980	20戸	26.3万	1,080万
ドルフｋｏｂｅ春日野坂	1999	30戸	34.6万	2,180万
ララプレイス三宮東アスヴェル	2014	40戸	79.2万	1,680万
ウォームスヴィル熊内	2003	18戸	48.1万	2,980万
神戸中央壱番館ハウス	1996	29戸	51.4万	2,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	38.8万	38.0万	36.3万	32.1万	38.5万	44.7万	44.7万
2LDK	36.4万	-	-	39.7万	39.2万	39.7万	31.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.76万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.52万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.8万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.8万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.79万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.99万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.74万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.74万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,870万	31.22万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.07万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.99万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.74万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.66万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,650万	33.17万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,690万	33.98万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,790万	35.98万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.79万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.8万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,080万	41.81万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,598万	32.12万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。