春日野坂ハイツ
兵庫県神戸市中央区旗塚通1丁目6-15 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.8万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、7年間で13.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,500円から2025年には98,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 56.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,456万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,456万 | 1,160万 | 1,543万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旗塚通1丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.38m² ～ 56.38m² |
| 分譲会社 | 藤堂工務店 |
| 施工会社 | 藤堂工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日野坂ハイツ | 1983 | 16戸 | 24.8万 | 1,399万 |
| デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス | 2007 | 31戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント | 2018 | 89戸 | 88.2万 | 1,850万 |
| 新神戸壱番館ハウスパート２ | 1997 | 12戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| ドルフｋｏｂｅ春日野坂 | 1999 | 30戸 | 34.6万 | 2,180万 |
| グランドハイツ熊内台 | 1972 | 32戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| ジークレフ神戸山の手上筒井館 | 2007 | 26戸 | 57.0万 | 4,780万 |
| 国香マンション | 1972 | - | 15.0万 | 370万 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 2014 | 40戸 | 79.2万 | 1,680万 |
| ジークレフ神戸山の手野崎館 | 2007 | 39戸 | 50.7万 | 3,690万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.5万 | 26.8万 | 25.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,818円。
3LDK
75,000〜98,000円
88,818円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。