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エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント

兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13 | 築8年 | 89戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の74.8万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,776〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K
8件
1,626万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,626万 1,535万 1,850万

階数別の㎡単価

4-7階
80.6万/㎡
4件
8階以上
75.2万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13
築年月2018年9月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
分譲会社日商エステム
施工会社福井建設神戸支店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩4分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分
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岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩18分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩19分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント 2018 89戸 88.2万 1,850万
ドルフｋｏｂｅ春日野坂 1999 30戸 34.6万 2,180万
春日野坂ハイツ 1983 16戸 24.8万 1,399万
デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス 2007 31戸 41.0万 3,080万
新神戸壱番館ハウスパート２ 1997 12戸 44.7万 2,680万
ララプレイス三宮東アスヴェル 2014 40戸 79.2万 1,680万
国香マンション 1972 - 15.0万 370万
ワコーレ神戸宮本通桜風館 2014 24戸 52.8万 3,600万
アドバンス三宮グルーブ 2018 45戸 80.7万 1,900万
国香マンション 1970 45戸 15.0万 370万
メゾンドアクトゥール 1989 25戸 24.9万 490万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1K 73.2万 75.9万 78.7万 82.3万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 88.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.3万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 78.69万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 75.35万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 73.92万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 75.35万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,660万 79.17万/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 20㎡〜 1,600万 76.3万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,535万 73.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,532円。
1K
59,532円
54,000〜69,000円
全 237 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,000円 2,957円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,957円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,804円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,766円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,800円 2,756円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,100円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,007円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,900円 2,904円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,766円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,079円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,052円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,147円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,100円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,957円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,290円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,814円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 62,500円 2,981円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,718円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,861円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,800円 2,804円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 65,000円 3,100円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。