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国香マンション

兵庫県神戸市中央区国香通2丁目3-7 | 築56年 | 45戸

推定相場
国香マンション
最新データ
2018年5月
売買17件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（36.4万円）より58.7%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より70.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2018年は15.4万/㎡へ、5年間で32.5%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の88%・15件）で、平均520万円です。1DKが最も高く平均520万円、1Rは平均515万円です。
1R
2件
515万
1DK
15件
520万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 515万 450万 580万
1DK 15件 520万 370万 580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.7万/㎡
14件
4-7階
21万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区国香通2丁目3-7
築年月1970年2月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積24.57m² ～ 50.00m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
国香マンション 1970 45戸 15.0万 370万
国香マンション 1972 - 15.0万 370万
神戸中央壱番館ハウス 1996 29戸 51.4万 2,780万
ララプレイス三宮東アスヴェル 2014 40戸 79.2万 1,680万
サンパレス春日 1980 20戸 26.3万 1,080万
ライジングコート三宮マリーナシティ 2009 27戸 77.6万 1,860万
アドバンス三宮グルーブ 2018 45戸 80.7万 1,900万
新神戸壱番館ハウスパート２ 1997 12戸 44.7万 2,680万
グレイスハイツ春日道 1986 40戸 44.0万 1,980万
ファーストレジデンス三宮EAST 2015 41戸 84.2万 2,019万
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152018
1DK 22.9万 19.9万 20.4万 15.4万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年5月 低層 1DK 20㎡〜 390万 15.85万/㎡
2018年10月 低層 1DK 20㎡〜 370万 15.04万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 550万 20.38万/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 550万 20.38万/㎡
2014年6月 低層 1R 20㎡〜 580万 23.61万/㎡
2014年5月 低層 1R 20㎡〜 450万 18.32万/㎡
2014年5月 中層 1DK 20㎡〜 450万 18.29万/㎡
2014年3月 低層 1DK 20㎡〜 450万 18.29万/㎡
2014年2月 低層 1DK 20㎡〜 550万 22.35万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 550万 20.38万/㎡
2013年7月 低層 1DK 20㎡〜 550万 22.39万/㎡
2013年7月 低層 1DK 20㎡〜 550万 22.35万/㎡
2013年6月 低層 1DK 20㎡〜 580万 23.61万/㎡
2013年6月 低層 1DK 20㎡〜 580万 23.57万/㎡
2013年12月 低層 1DK 20㎡〜 580万 23.61万/㎡
2013年11月 中層 1DK 20㎡〜 550万 22.39万/㎡
2013年11月 中層 1DK 20㎡〜 550万 22.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額46,811円。4DKなら月額65,000円が相場です。
1K
44,000円
43,000〜45,000円
1DK
46,811円
42,000〜58,000円
2K
43,500円
42,000〜45,000円
4DK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
19件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2024年8月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2024年7月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2024年2月 低層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2024年1月 中層 4DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2024年11月 中層 4DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,720円/㎡
2023年8月 低層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2023年7月 中層 4DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2022年8月 低層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2022年3月 中層 4DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2022年2月 低層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,032円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2021年2月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 1,747円/㎡
2020年3月 中層 1K 25㎡〜 43,000円 1,720円/㎡
2020年3月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2020年2月 低層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,720円/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2019年8月 中層 4DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2019年11月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2019年10月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,680円/㎡
2017年6月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。