国香マンション
兵庫県神戸市中央区国香通2丁目3-7 | 築56年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2018年は15.4万/㎡へ、5年間で32.5%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 24.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の88%・15件）で、平均834万円です。1DKが最も高く平均834万円、1Rは平均779万円です。
1R
779万
2件
1DK
834万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 779万 | 681万 | 877万 |
| 1DK | 15件 | 834万 | 485万 | 994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
20.7万/㎡
4-7階
3件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区国香通2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 24.57m² ～ 50.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国香マンション | 1970 | 45戸 | 15.0万 | 370万 |
| 国香マンション | 1972 | - | 15.0万 | 370万 |
| 神戸中央壱番館ハウス | 1996 | 29戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 2014 | 40戸 | 79.2万 | 1,680万 |
| サンパレス春日 | 1980 | 20戸 | 26.3万 | 1,080万 |
| ライジングコート三宮マリーナシティ | 2009 | 27戸 | 77.6万 | 1,860万 |
| アドバンス三宮グルーブ | 2018 | 45戸 | 80.7万 | 1,900万 |
| 新神戸壱番館ハウスパート２ | 1997 | 12戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
| ライオンズマンション三宮東第2 | 1993 | 152戸 | 33.8万 | 750万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 22.9万 | 19.9万 | 20.4万 | 15.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 390万 | 15.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 370万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額46,811円。4DKなら月額65,000円が相場です。
1K
43,000〜45,000円
44,000円
1DK
42,000〜58,000円
46,811円
2K
42,000〜45,000円
43,500円
4DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
19件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。