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ライオンズマンション三宮東第2

兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9 | 築33年 | 152戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2024年は31万/㎡へ、10年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,550円から2026年には45,525円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・55件）で、平均882万円です。1Rが最も高く平均898万円、1Kは平均882万円です。
1R
8件
898万
1K
55件
882万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 898万 792万 1,073万
1K 55件 882万 627万 1,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて4.0万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
29.6万/㎡
11件
4-7階
31.7万/㎡
32件
8階以上
33.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9
築年月1993-07（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数152戸
専有面積19.91m² ～ 40.36m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設 橘田綜合建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万
アドバンス三宮ステージア 2014 32戸 66.0万 1,630万
アドバンス三宮グルーブ 2018 45戸 80.7万 1,900万
アドバンス三宮シュロス 2015 110戸 63.3万 1,530万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
協和ハイツ春日 1982 - - -
コスモ三宮東グランキューブ 2004 50戸 42.8万 2,680万
メゾンドアクトゥール 1989 25戸 24.9万 490万
ライジングコート三宮マリーナシティ 2009 27戸 77.6万 1,860万
ララプレイス三宮東アスヴェル 2014 40戸 79.2万 1,680万
LEGESTA神戸ガーデンパレス 2017 42戸 - -

売買データ分析（63件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 32.9万 33.1万 33.0万 33.0万 32.1万 32.8万 33.3万 31.0万
1R - 32.9万 - 30.6万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 690万 31.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 32.54万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 32.42万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 620万 27.92万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 29.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 610万 27.58万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 32.54万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 720万 33.39万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 33.85万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 32.42万/㎡
2022年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 710万 31.97万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 35.13万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 32.42万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 670万 30.17万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 36.02万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 31.97万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 730万 32.87万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 720万 33.59万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 760万 35.45万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 36.17万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2021年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 730万 36万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 680万 33.53万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 750万 36.99万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 690万 31.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 624万 28.1万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 550万 24.77万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.2万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 730万 36万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 35.02万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 620万 27.92万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 680万 30.62万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 650万 29.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 710万 33.12万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 690万 31.07万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 36.02万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 780万 34.4万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 37.32万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 33.77万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 730万 32.87万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 600万 27.02万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 800万 37.32万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（675件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額45,016円。1LDKなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
43,794円
38,000〜50,000円
1R
47,829円
40,800〜52,000円
1K
45,016円
23,000〜55,000円
1LDK
74,000円
73,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
498件
5〜8万
177件
全 675 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 42,000円 1,892円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 46,000円 2,133円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,200円 1,945円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 38,000円 1,711円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,026円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,219円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,613円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,341円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,251円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,169円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,341円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,801円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 46,000円 2,133円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,711円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,839円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 1,866円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,756円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,329円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,936円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,890円 1,526円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 33,900円 1,526円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡

他 645 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。