LEGESTA神戸ガーデンパレス
兵庫県神戸市中央区八雲通2丁目3-3 | 築9年 | 42戸
賃料の推移
7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,014〜60,590円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八雲通2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 23.10m² |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩15分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| LEGESTA神戸ガーデンパレス | 2017 | 42戸 | - | - |
| ワコーレKOBE春日野道 | 2013 | 21戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| プレサンス三宮東アルバーナ | 2007 | 54戸 | 58.5万 | 1,270万 |
| ワコーレハウスKOBE春日野 | 2016 | 25戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| セオリー神戸グルーブ | 2021 | 28戸 | 78.3万 | 1,880万 |
| アドバンス三宮3リンクス | 2009 | - | - | - |
| エステムコート三宮3ラヴィッサ | 2015 | - | - | - |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | - | - | - |
| アドバンス三宮シュロス | 2015 | 110戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション三宮東 | 1985 | 58戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
賃貸データ分析（236件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,659円。
1K
56,000〜67,000円
61,659円
全 236 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,330円 | 2,655円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,597円/㎡ |
他 206 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。