八雲通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区八雲通 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
八雲通の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,870万円
うち土地分
8,190万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,115。木造（2,627）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲216.6%
平均価格
3,736
取引実績
25件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
20万
43万
'08'10'11'12'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
43
築16-20年
43
築21-25年
23
築26-30年
54
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ
6,600
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
77.6
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第1四半期
780円
30㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2024年第4四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2024年第3四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2023年第4四半期
650円
65㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2022年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2022年第3四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2022年第1四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
八雲通は神戸市中央区内34地区中29位（上位15%）。
単価36.7。
1つ上の北野町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）