八雲通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区八雲通 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区八雲通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約25件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,408。木造（2,777）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,408
木造
16件
2,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,118
80〜100㎡
5件
3,220
150㎡以上
9件
8,199
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,197
4〜6m
4件
2,750
6〜8m
9件
4,504
8m以上
3件
9,481
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼23.5%
平均価格
3,736
取引実績
25件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
20万
43万
'08'10'11'12'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
43
築16-20年
43
築21-25年
23
築26-30年
54
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ
6,600
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
77.6
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第1四半期
780円
30㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2024年第4四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2024年第3四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2023年第4四半期
650円
65㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2022年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2022年第3四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2022年第1四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
八雲通は神戸市中央区内34地区中29位（上位15%）。
単価36.7。
1つ上の北野町とは1%の差。
八雲通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。