北野町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区北野町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,588。木造（6,976）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
15,588
木造
25件
6,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,019
80〜100㎡
6件
3,411
100〜120㎡
4件
5,630
120〜150㎡
6件
6,732
150㎡以上
15件
15,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
6,651
4〜6m
10件
8,405
6〜8m
6件
9,753
8m以上
4件
18,911
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼15.8%
平均価格
7,454
取引実績
38件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
30万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
50
築16-20年
42
築26-30年
51
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
10,000円
350㎡〜
28.6
2024年第4四半期
5,400円
160㎡〜
33.8
2024年第2四半期
23,000円
500㎡〜
46.0
2023年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第2四半期
6,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2023年第1四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
2022年第4四半期
8,500円
350㎡〜
24.3
2022年第3四半期
8,000円
175㎡〜
45.7
2022年第3四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
北野町は神戸市中央区内34地区中28位（上位18%）。
単価37.2。
1つ上の坂口通とは0%の差。