坂口通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区坂口通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,672。木造（3,475）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,672
鉄骨造
6件
6,301
軽量鉄骨造
4件
5,470
木造
15件
3,475
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,673
80〜100㎡
3件
3,320
100〜120㎡
7件
2,878
120〜150㎡
3件
2,772
150㎡以上
15件
8,641
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,575
4〜6m
9件
4,408
8m以上
10件
7,906
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲30.2%
平均価格
5,255
取引実績
31件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
47万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
60
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
30
築26-30年
43
築31年以上
25
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
5,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
５ＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第2四半期
5,900円
145㎡〜
・４ＤＫ
40.7
2025年第1四半期
38,000円
630㎡〜
60.3
2024年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2023年第4四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2023年第3四半期
4,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2023年第3四半期
7,200円
240㎡〜
・５ＤＫ
30.0
2023年第3四半期
12,000円
390㎡〜
30.8
2023年第2四半期
700円
35㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
坂口通は神戸市中央区内34地区中27位（上位21%）。
単価37.2。
1つ上の筒井町とは4%の差。