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ライオンズマンション三宮東

兵庫県神戸市中央区日暮通4丁目1-28 | 築41年 | 58戸

推定相場
ライオンズマンション三宮東
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（54.6万円）より31.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には76,750円へ、53.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 59.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,795万円です。3LDKが最も高く平均2,795万円、2Kは平均1,259万円です。
2K
5件
1,259万
2DK
2件
1,521万
2LDK
3件
2,331万
3LDK
11件
2,795万
間取り件数平均価格最低最高
2K 5件 1,259万 882万 1,547万
2DK 2件 1,521万 1,469万 1,573万
2LDK 3件 2,331万 1,634万 2,680万
3LDK 11件 2,795万 2,163万 3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.1万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.1万/㎡
10件
4-7階
33万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区日暮通4丁目1-28
築年月1985-08（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積25.42m² ～ 71.25m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション三宮東 1985 58戸 37.6万 2,680万
ワコーレグランディオーソ神戸 2002 - - -
ライフデザイン三宮東 2008 26戸 55.9万 1,300万
エステムコート三宮3ラヴィッサ 2015 - - -
セオリー神戸グルーブ 2021 28戸 78.3万 1,880万
プレサンス三宮東アルバーナ 2007 54戸 58.5万 1,270万
ワコーレKOBE春日野道 2013 21戸 56.0万 3,380万
LEGESTA神戸ガーデンパレス 2017 42戸 - -
インベスト神戸エアフロント 2007 57戸 64.3万 1,610万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
インベスト KOBE AIR FRONT 2007 - 64.3万 1,610万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - - - - - 37.6万 37.6万
3LDK 33.8万 - - 29.9万 39.3万 39.7万 - -
2K 36.2万 - 24.8万 - - - - -
2DK - 30.7万 - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.62万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.62万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.71万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.95万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,350万 53.11万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.4万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.47万/㎡
2020年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 720万 23.81万/㎡
2020年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 780万 25.8万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,180万 30.71万/㎡
2018年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,180万 37.43万/㎡
2018年7月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,180万 34.97万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.4万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.4万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.48万/㎡
2016年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 980万 29.04万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.12万/㎡
2015年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 890万 23.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.12万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,080万 24.43万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 750万 28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額91,667円が相場です。
1K
49,714円
40,000〜55,000円
1DK
59,846円
45,000〜79,000円
2K
53,429円
40,000〜58,000円
2DK
66,667円
47,000〜70,000円
3LDK
91,667円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
36件
8〜10万
3件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,820円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,831円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,341円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 40㎡〜 79,000円 1,959円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,731円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 1,969円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,719円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,682円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 1,969円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,790円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,971円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,736円/㎡
2021年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 55,000円 1,819円/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,820円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 10㎡〜 40,000円 2,961円/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,731円/㎡
2020年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 50,000円 1,694円/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 25㎡〜 53,000円 1,795円/㎡
2020年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,300円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,707円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,731円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,736円/㎡
2019年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 58,000円 1,918円/㎡
2019年8月 1〜3階 2K 25㎡〜 58,000円 2,053円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,731円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,077円/㎡
2018年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 40,000円 1,372円/㎡
2018年2月 1〜3階 2DK 25㎡〜 47,000円 1,612円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。