プレサンス三宮東アルバーナの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,529〜57,312円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均1,167万円です。1Rが最も高く平均1,263万円、1Kは平均1,167万円です。

1R

9件

1,263万

1K

10件

1,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,263万	1,130万	1,510万
1K	10件	1,167万	1,100万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.2万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

53.6万/㎡

10件

4-7階

55.6万/㎡

8件

8階以上

59.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目5-1
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.70m² ～ 22.70m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮東アルバーナ	2007	54戸	58.5万	1,270万
ワコーレKOBE春日野道	2013	21戸	56.0万	3,380万
セオリー神戸グルーブ	2021	28戸	78.3万	1,880万
LEGESTA神戸ガーデンパレス	2017	42戸	-	-
ライオンズマンション三宮東	1985	58戸	37.6万	2,680万
ワコーレハウスKOBE春日野	2016	25戸	69.7万	4,480万
ライフデザイン三宮東	2008	26戸	55.9万	1,300万
アドバンス三宮シュロス	2015	110戸	63.3万	1,530万
ファーストレジデンス三宮EAST	2015	41戸	84.2万	2,019万
ライオンズマンション三宮東第2	1993	152戸	33.8万	750万
セオリー神戸クレール	2022	-	85.4万	2,050万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1R	57.6万	57.6万	51.8万	53.1万	66.9万	59.2万
1K	-	-	52.1万	51.5万	61.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,270万	58.5万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	59.88万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	58.97万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	63.57万/㎡
2019年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,510万	66.91万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	51.16万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,100万	48.74万/㎡
2018年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,130万	52.06万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,130万	52.06万/㎡
2018年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,220万	54.06万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	52.98万/㎡
2018年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	51.16万/㎡
2018年11月	3〜4階	STUDIO	20㎡〜	1,220万	54.06万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	52.98万/㎡
2017年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,190万	52.73万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,110万	51.16万/㎡
2017年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,150万	50.96万/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	52.98万/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	57.6万/㎡
2015年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額56,746円。1Kなら月額56,746円が相場です。

ワンルーム

56,787円

51,400〜70,000円

1R

56,396円

46,000〜63,000円

1K

56,746円

51,100〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

455件

全 456 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,540円	2,420円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,600円	2,423円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,454円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,625円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,392円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,791円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,437円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,400円	2,552円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,500円	2,459円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,540円	2,558円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,500円	2,459円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,600円	2,561円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	59,200円	2,623円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,625円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,526円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,600円	2,375円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,600円	2,469円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,658円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	60,200円	2,667円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,437円/㎡
2025年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,200円	2,667円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,600円	2,562円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,600円	2,561円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	64,500円	2,858円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,500円	2,636円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,526円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。