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プレサンス三宮東アルバーナ

兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目5-1 | 築19年 | 54戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520162017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,529〜57,312円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均1,560万円です。1Rが最も高く平均1,675万円、1Kは平均1,560万円です。
1R
9件
1,675万
1K
10件
1,560万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,675万 1,340万 2,146万
1K 10件 1,560万 1,442万 1,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
53.6万/㎡
10件
4-7階
55.6万/㎡
8件
8階以上
59.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区日暮通3丁目5-1
築年月2007-08（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積21.70m² ～ 22.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社奥村組土木興業
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス三宮東アルバーナ 2007 54戸 58.5万 1,270万
ワコーレKOBE春日野道 2013 21戸 56.0万 3,380万
セオリー神戸グルーブ 2021 28戸 78.3万 1,880万
LEGESTA神戸ガーデンパレス 2017 42戸 - -
エステムコート三宮3ラヴィッサ 2015 - - -
ワコーレグランディオーソ神戸 2002 - - -
ライオンズマンション三宮東 1985 58戸 37.6万 2,680万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
ライフデザイン三宮東 2008 26戸 55.9万 1,300万
アドバンス三宮3リンクス 2009 - - -
アドバンス三宮シュロス 2015 110戸 63.3万 1,530万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192023
1R 57.6万 57.6万 51.8万 53.1万 66.9万 59.2万
1K - - 52.1万 51.5万 61.3万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,270万 58.5万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,300万 59.88万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 58.97万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 63.57万/㎡
2019年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,510万 66.91万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,110万 51.16万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,100万 48.74万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,130万 52.06万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 52.06万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,220万 54.06万/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 52.98万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,110万 51.16万/㎡
2018年11月 3〜4階 STUDIO 20㎡〜 1,220万 54.06万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 52.98万/㎡
2017年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,190万 52.73万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,110万 51.16万/㎡
2017年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,150万 50.96万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 52.98万/㎡
2016年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 57.6万/㎡
2015年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,300万 57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額56,746円。1Kなら月額56,746円が相場です。
ワンルーム
56,787円
51,400〜70,000円
1R
56,396円
46,000〜63,000円
1K
56,746円
51,100〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
455件
全 456 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,540円 2,420円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,533円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,600円 2,423円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,084円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,454円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,625円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,392円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,533円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,791円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,437円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,400円 2,552円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,540円 2,558円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,600円 2,561円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 59,200円 2,623円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,625円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,526円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,600円 2,375円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,600円 2,469円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,533円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,658円/㎡
2025年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,200円 2,667円/㎡
2025年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,437円/㎡
2025年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,200円 2,667円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,600円 2,562円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,600円 2,561円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 64,500円 2,858円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,500円 2,636円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,526円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。