コスモ三宮東グランキューブ

兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-30 | 築22年 | 50戸

推定相場

コスモ三宮東グランキューブ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

61.8〜75.5万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,676万円です。3LDKが最も高く平均3,676万円、2LDKは平均3,380万円です。

2LDK

12件

3,380万

3LDK

14件

3,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,380万	3,088万	3,822万
3LDK	14件	3,676万	2,989万	4,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.7万円）と比べて4.1万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

32.7万/㎡

2件

4-7階

36.7万/㎡

14件

8階以上

36.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-30
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	58.36m² ～ 66.73m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	益田工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
協和ハイツ春日	1982	-	-	-
ライオンズマンション三宮東第３	1997	58戸	50.4万	2,780万
エステムコート三宮東	1999	39戸	31.0万	2,088万
アドバンス三宮シュロス	2015	110戸	63.3万	1,530万
アドバンス三宮ステージア	2014	32戸	66.0万	1,630万
ローレル春日野道	1998	-	-	-
セオリー神戸ラメール	2021	36戸	82.4万	1,900万
メゾン・ド・アクトゥール	1989	30戸	24.9万	490万
プレサンス三宮東フィール	2015	131戸	70.7万	1,600万
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	38.0万	39.6万	34.2万	38.2万	-	-	42.8万
2LDK	33.9万	-	40.8万	-	42.5万	44.2万	42.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.78万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,560万	43.87万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.21万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.99万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.2万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.17万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.58万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.79万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,370万	38.04万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.93万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.67万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.67万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.22万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.94万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.39万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.85万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.31万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.7万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.78万/㎡
2011年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.32万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.78万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.58万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.39万/㎡
2009年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.22万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。