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エステムコート三宮東

兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-37 | 築27年 | 39戸

推定相場
エステムコート三宮東
最新データ
2025年10月
売買22件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（45.7万円）より32.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,125〜64,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,579万円です。2LDKが最も高く平均2,665万円、1Kは平均1,135万円です。
1K
4件
1,135万
2DK
4件
1,918万
2LDK
2件
2,665万
2SLDK
2件
2,530万
3LDK
8件
2,579万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,135万 980万 1,500万
2DK 4件 1,918万 1,560万 2,380万
2LDK 2件 2,665万 2,450万 2,880万
2SLDK 2件 2,530万 2,480万 2,580万
3LDK 8件 2,579万 2,088万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（37.5万円）と比べて4.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
37.5万/㎡
7件
4-7階
38.2万/㎡
7件
8階以上
41.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-37
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積22.36m² ～ 85.97m²
分譲会社日商エステム
施工会社栗本建設工業
管理会社兵庫県公社住宅サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート三宮東 1999 39戸 31.0万 2,088万
ライオンズマンション三宮東第３ 1997 58戸 50.4万 2,780万
コスモ三宮東グランキューブ 2004 50戸 42.8万 2,680万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
セオリー神戸ラメール 2021 36戸 82.4万 1,900万
メゾン・ド・アクトゥール 1989 30戸 24.9万 490万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万
ときわ筒井ハイツ 1986 30戸 32.9万 1,480万
プレサンス三宮東フィール 2015 131戸 70.7万 1,600万
サンコート春日野道３ 1988 30戸 40.5万 1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202120222025
3LDK 32.6万 31.5万 37.3万 38.1万 - 40.1万 - 31.0万
2LDK - - - - - 47.5万 39.4万 -
2DK - 37.1万 - - 33.7万 47.0万 - -
1K - - - 45.3万 49.6万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,088万 30.98万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,450万 39.36万/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,380万 47.01万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.12万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.55万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,560万 30.82万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,500万 49.56万/㎡
2019年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,850万 36.54万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,360万 44.94万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.77万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 980万 43.83万/㎡
2018年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.67万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 980万 43.83万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.43万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,080万 48.31万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.53万/㎡
2017年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.8万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.46万/㎡
2016年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,880万 37.14万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額65,117円。3LDKなら月額111,818円が相場です。
1K
53,725円
51,200〜56,500円
1DK
65,117円
55,000〜90,000円
2LDK
93,667円
89,000〜100,000円
3LDK
111,818円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,460円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 55,000円 2,460円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,817円/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,817円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,386円/㎡
2020年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,200円 2,379円/㎡
2020年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,300円 2,384円/㎡
2020年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 51,200円 2,290円/㎡
2020年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 51,300円 2,294円/㎡
2019年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 129,000円 1,500円/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,300円 2,384円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,588円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,454円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,563円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,676円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,521円/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 79,000円 1,560円/㎡
2016年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 54,500円 2,437円/㎡
2016年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,683円/㎡
2016年9月 7〜9階 3DK 65㎡〜 110,000円 1,632円/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,973円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,758円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,817円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,975円/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 64,000円 2,114円/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 62,500円 2,065円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,641円/㎡
2016年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 64,000円 2,114円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。