ヌーベル春日
兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目1-21 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2022年には48,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均424万円です。1Kが最も高く平均518万円、1Rは平均424万円です。
1R
424万
4件
1K
518万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 424万 | 401万 | 442万 |
| 1K | 3件 | 518万 | 498万 | 535万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 13.00m² ～ 28.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヌーベル春日 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 520万 |
| エスティライフ三宮東 | 2009 | 44戸 | 46.8万 | 1,150万 |
| ワコーレアプローズ春日野 | 1997 | - | - | - |
| セオリー神戸クレール | 2022 | - | 85.4万 | 2,050万 |
| ダイアパレス三宮エスタシオ | 2003 | 56戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ローレル春日野道 | 1998 | - | - | - |
| ワコーレアーバンフラッツ三宮東 | 2000 | 39戸 | 71.2万 | 4,999万 |
| エステムコート三宮東 | 1999 | 39戸 | 31.0万 | 2,088万 |
| コスモシティ三宮東 | 1991 | 63戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション三宮東第３ | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| カサベラ・エステ三宮 | 1981 | 126戸 | 31.2万 | 900万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 18.1万 | 17.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 498万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 32.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 33.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 18.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 30万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 410万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額44,750円。2DKなら月額47,167円が相場です。
1DK
40,000〜50,000円
44,750円
2K
40,000〜44,000円
42,000円
2DK
47,000〜48,000円
47,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。