ライオンズマンション三宮東第３

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目8-7 | 築29年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション三宮東第３

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の73%・16件）で、平均2,869万円です。1SLDKが最も高く平均2,869万円、2LDKは平均2,751万円です。

1SLDK

16件

2,869万

2LDK

6件

2,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	16件	2,869万	2,405万	3,307万
2LDK	6件	2,751万	2,430万	3,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

4件

4-7階

41.4万/㎡

4件

8階以上

39.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目8-7
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	30.88m² ～ 60.70m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三宮東第３	1997	58戸	50.4万	2,780万
エステムコート三宮東	1999	39戸	31.0万	2,088万
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
協和ハイツ春日	1982	-	-	-
セオリー神戸ラメール	2021	36戸	82.4万	1,900万
メゾン・ド・アクトゥール	1989	30戸	24.9万	490万
ローレル春日野道	1998	-	-	-
プレサンス三宮東フィール	2015	131戸	70.7万	1,600万
ときわ筒井ハイツ	1986	30戸	32.9万	1,480万
エスティライフ三宮東	2009	44戸	46.8万	1,150万
サンコート春日野道３	1988	30戸	40.5万	1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	38.3万	-	-	41.0万	-	46.4万
1SLDK	24.6万	37.1万	35.1万	44.9万	43.0万	-	41.2万	47.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.38万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,430万	44.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	47.45万/㎡
2022年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡
2022年7月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	43.13万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.86万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.02万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.75万/㎡
2020年10月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	39.22万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.92万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.86万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.84万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,260万	39.84万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	34.27万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	35.92万/㎡
2017年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,100万	38.06万/㎡
2017年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.88万/㎡
2017年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.88万/㎡
2017年11月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.78万/㎡
2015年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	1,490万	24.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,590万	28.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額97,609円。2LDKなら月額97,609円が相場です。

1SLDK

88,500円

79,000〜98,000円

2LDK

97,609円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,431円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,631円/㎡
2019年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	79,000円	1,431円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,631円/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	98,000円	1,776円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,540円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,431円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,174円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,685円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,739円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,794円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,174円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,794円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,902円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,957円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,993円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,630円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,631円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。