ライオンズマンション三宮東第３

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目8-7 | 築29年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション三宮東第３

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の73%・16件）で、平均2,201万円です。2LDKが最も高く平均2,407万円、1SLDKは平均2,201万円です。

1SLDK

16件

2,201万

2LDK

6件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	16件	2,201万	1,490万	2,880万
2LDK	6件	2,407万	2,090万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

4件

4-7階

41.4万/㎡

4件

8階以上

39.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目8-7
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	30.88m² ～ 60.70m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三宮東第３	1997	58戸	50.4万	2,780万
エステムコート三宮東	1999	39戸	31.0万	2,088万
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
セオリー神戸ラメール	2021	36戸	82.4万	1,900万
メゾン・ド・アクトゥール	1989	30戸	24.9万	490万
プレサンス三宮東フィール	2015	131戸	70.7万	1,600万
ときわ筒井ハイツ	1986	30戸	32.9万	1,480万
エスティライフ三宮東	2009	44戸	46.8万	1,150万
サンコート春日野道３	1988	30戸	40.5万	1,480万
サンコート春日野道	1988	65戸	35.8万	1,490万
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	38.3万	-	-	41.0万	-	46.4万
1SLDK	24.6万	37.1万	35.1万	44.9万	43.0万	-	41.2万	47.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.38万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,430万	44.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	47.45万/㎡
2022年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.51万/㎡
2022年7月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	43.13万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.86万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.02万/㎡
2020年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.75万/㎡
2020年10月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	39.22万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.92万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.86万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.84万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,260万	39.84万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	34.27万/㎡
2018年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	35.92万/㎡
2017年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,100万	38.06万/㎡
2017年8月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.88万/㎡
2017年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.88万/㎡
2017年11月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.78万/㎡
2015年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	1,490万	24.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,590万	28.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額97,609円。2LDKなら月額97,609円が相場です。

1SLDK

88,500円

79,000〜98,000円

2LDK

97,609円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,431円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,631円/㎡
2019年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	79,000円	1,431円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,631円/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	98,000円	1,776円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,540円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,431円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,174円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,685円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,739円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,794円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,174円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,812円/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,794円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,902円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,957円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,993円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,630円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,631円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。