神戸中央壱番館ハウス
兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1-2 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、12年間で119.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では87.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,200円から2024年には88,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 54.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,520万円です。3DKが最も高く平均2,662万円、2SLDKは平均2,155万円です。
2SDK
2,271万
7件
2SLDK
2,155万
5件
3DK
2,662万
4件
3LDK
2,520万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 7件 | 2,271万 | 1,561万 | 2,705万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,155万 | 2,057万 | 2,314万 |
| 3DK | 4件 | 2,662万 | 2,474万 | 2,780万 |
| 3LDK | 11件 | 2,520万 | 1,936万 | 2,979万 |
階数別の㎡単価
4-7階
18件
33.3万/㎡
8階以上
10件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 57.55m² |
| 分譲会社 | 神成興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 林建設工業 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸中央壱番館ハウス | 1996 | 29戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| 国香マンション | 1970 | 45戸 | 15.0万 | 370万 |
| 国香マンション | 1972 | - | 15.0万 | 370万 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 2014 | 40戸 | 79.2万 | 1,680万 |
| サンパレス春日 | 1980 | 20戸 | 26.3万 | 1,080万 |
| ライジングコート三宮マリーナシティ | 2009 | 27戸 | 77.6万 | 1,860万 |
| アドバンス三宮グルーブ | 2018 | 45戸 | 80.7万 | 1,900万 |
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| グランデール新神戸 | 1991 | 39戸 | 28.1万 | 650万 |
| ライオンズマンション三宮東第2 | 1993 | 152戸 | 33.8万 | 750万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 51.4万 |
| 2SDK | - | - | 34.8万 | - | - | 27.4万 | 47.4万 | - |
| 3LDK | 35.5万 | 34.4万 | - | 34.4万 | 34.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,630万 | 48.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 33.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | ー | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額94,100円。3LDKなら月額94,100円が相場です。
3DK
81,000〜97,000円
89,000円
3LDK
88,000〜99,000円
94,100円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。