マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市中央区›神戸中央壱番館ハウス

神戸中央壱番館ハウス

兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1-2 | 築30年 | 29戸

推定相場
神戸中央壱番館ハウス
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（38.9万円）を32.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を1.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、12年間で119.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では87.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142016201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,200円から2024年には88,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均1,812万円です。3DKが最も高く平均2,305万円、2SLDKは平均1,322万円です。
2SDK
7件
1,759万
2SLDK
5件
1,322万
3DK
4件
2,305万
3LDK
11件
1,812万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 7件 1,759万 1,250万 2,630万
2SLDK 5件 1,322万 1,200万 1,380万
3DK 4件 2,305万 1,780万 2,780万
3LDK 11件 1,812万 1,280万 2,100万

階数別の㎡単価

4-7階
33.3万/㎡
18件
8階以上
28.4万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1-2
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数29戸
専有面積53.47m² ～ 57.55m²
分譲会社神成興産
施工会社竹中工務店 林建設工業
管理会社ジャーネットシステム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸中央壱番館ハウス 1996 29戸 51.4万 2,780万
国香マンション 1970 45戸 15.0万 370万
国香マンション 1972 - 15.0万 370万
ララプレイス三宮東アスヴェル 2014 40戸 79.2万 1,680万
サンパレス春日 1980 20戸 26.3万 1,080万
ライジングコート三宮マリーナシティ 2009 27戸 77.6万 1,860万
アドバンス三宮グルーブ 2018 45戸 80.7万 1,900万
ファーストレジデンス三宮EAST 2015 41戸 84.2万 2,019万
グレイスハイツ春日道 1986 40戸 44.0万 1,980万
グランデール新神戸 1991 39戸 28.1万 650万
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3DK - - - - - - - 51.4万
2SDK - - 34.8万 - - 27.4万 47.4万 -
3LDK 35.5万 34.4万 - 34.4万 34.4万 - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,780万 51.43万/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,780万 51.43万/㎡
2024年9月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 2,490万 46.06万/㎡
2024年3月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 2,630万 48.66万/㎡
2023年9月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,480万 27.38万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.41万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.41万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.41万/㎡
2019年3月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 1,880万 34.78万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.41万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,100万 36.5万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,920万 33.37万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,100万 36.5万/㎡
2016年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,780万 33.11万/㎡
2016年1月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,880万 34.78万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,050万 35.63万/㎡
2014年4月 9〜10階 2DK 50㎡〜 1,180万 21.83万/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,280万 23.94万/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 1,280万 23.94万/㎡
2014年2月 7〜8階 2SLDK 50㎡〜 1,380万 25.81万/㎡
2014年2月 5〜6階 ー 50㎡〜 1,300万 24.32万/㎡
2014年11月 7〜8階 2SLDK 50㎡〜 1,380万 25.81万/㎡
2013年7月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,300万 24.32万/㎡
2013年7月 9〜10階 2SDK 50㎡〜 1,280万 23.94万/㎡
2013年6月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,350万 25.25万/㎡
2013年12月 5〜6階 2SDK 55㎡〜 1,250万 21.72万/㎡
2013年11月 5〜6階 2SDK 55㎡〜 1,300万 22.59万/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 1,280万 23.94万/㎡
2013年10月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 1,200万 22.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額94,100円。3LDKなら月額94,100円が相場です。
3DK
89,000円
81,000〜97,000円
3LDK
94,100円
88,000〜99,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,529円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,529円/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,686円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 97,000円 1,686円/㎡
2017年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 81,000円 1,438円/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,564円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,686円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,720円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,686円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,757円/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,651円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。