中尾町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区中尾町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
中尾町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,436万円
㎡単価
50.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.4万円に対し、築35年は53.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,272円。
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,707
取引実績
30件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡45.5万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,791
11件
２ＬＤＫ
2,580
5件
４ＬＤＫ
1,940
5件
１ＬＤＫ
3,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
オープンフロア
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
49.2
2024年第3四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中尾町のマンション一覧（10棟）
ブルックス神戸
築38年
| 地下1階付9階建
| 80戸
3,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買72件
サンヴィラ新神戸
築46年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレグラン新神戸
築31年
| 7階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ディオレ新神戸A棟
築28年
| 3階建
| 6戸
1,700万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ディオレ新神戸G棟
築27年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ディオレ新神戸C棟
築28年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ディオレ新神戸B棟
築28年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ディオレ新神戸F棟
築28年
| 3階建
| 9戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ディオレ新神戸E棟
築28年
| 3階建
| 6戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ディオレ新神戸D棟
築28年
| 3階建
| 6戸
1,990万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中尾町は神戸市中央区内59地区中51位（上位14%）。
単価34.8。
1つ上の若菜通とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）