ディオレ新神戸D棟
兵庫県神戸市中央区中尾町13-8 | 築28年 | 6戸
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）より13.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の113,000円から2021年には100,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,072万円です。4LDKが最も高く平均2,170万円、3LDKは平均2,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,072万 |
1,780万 |
2,480万 |
| 4LDK |
6件 |
2,170万 |
1,950万 |
2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中尾町13-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.21m² ～ 89.90m² |
|---|
| 分譲会社 | ビケンテクノ 飛栄産業 |
|---|
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ビケンテクノ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディオレ新神戸D棟 |
1998 |
6戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ディオレ新神戸G棟 |
1999 |
9戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ディオレ新神戸E棟 |
1998 |
6戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ディオレ新神戸F棟 |
1998 |
9戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ディオレ新神戸B棟 |
1998 |
9戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ディオレ新神戸A棟 |
1998 |
6戸 |
26.0万 |
1,700万 |
| ディオレ新神戸C棟 |
1998 |
9戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| サンヴィラ新神戸 |
1980 |
30戸 |
21.5万 |
1,180万 |
| ワコーレグラン新神戸 |
1995 |
22戸 |
53.7万 |
3,380万 |
| 萬利ハイツ熊内 |
1974 |
53戸 |
28.1万 |
2,090万 |
| パークハイム神戸熊内町 |
1998 |
93戸 |
51.0万 |
3,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
24.2万 |
- |
- |
28.3万 |
30.2万 |
| 4LDK |
21.7万 |
25.4万 |
22.0万 |
25.3万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,298万 |
31.3万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.78万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.11万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
28.58万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.33万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.03万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
31.71万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.03万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.03万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.24万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.24万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.37万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,067円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,481円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。